来源知乎：欣欣融贷指南

 

办理房产抵押贷款主要是满足借款人、抵押物以及公司的条件，办理消费贷就不需要看公司了，下面欣欣就来讲一下申请房产抵押贷款的一般条件。

【借款人】

1. 年龄要求：通常，借款人年龄需在60周岁以下，部分银行可做到65岁，但最高不超过70周岁。
2. 婚姻状况证明：需要提供结婚证、离婚证及其相关协议等文件。
3. 收入证明：必须提供相关文件以评估您的还款能力。
4. 信用记录：近三个月内查询次数最好不要超过4次，不要有连续3个月的大金额逾期。
5. 法律纠纷：若您有涉诉或不良记录，应提前告知。

尽量不要借网贷，不要有逾期，养好征信，征信查询多的话可以过一两月再去申请，网贷多可以先还清一部分再申请贷款。

大多数银行都需要借款人提供流水，流水不够的话建议提前增加一点。去银行申请抵押贷款一般都需要双签，如果配偶征信太差，可以选择单签的银行进行申请。

【抵押物条件】

1. 房龄限制：大多数情况下，房产的年限不应超过30年，但某些特殊房产如老洋房可能例外。
2. 抵押类型偏好：住宅类房产通常比商业用途房产更受欢迎。
3. 产权人信息：产权人与借款人应为直系亲属关系，部分银行接受第三方房产抵押。
4. 面积和区域：住宅房产的面积通常需超过50平方米。
5. 产权清晰：必须确保产权无纠纷，且具备交易条件。
6. 共有情况：若房产为多人共有且无亲属关系，在抵押时共用人需全部到场。
7. 房屋状态：需明确房产是否有现有抵押。
8. 持有时间：大部分银行要求房产持有时间超过6个月，部分银行接受新产证。

 

如果房屋还有未结清的贷款，可以直接做二次抵押（需要有余值），也可以将未结清贷款结清再做一次抵押。

ps：小孩房，老人房，老破小只有少部分银行可做，建议提前看好产品。

 

【公司相关要求】

1. 公司存在：申请经营贷款名下必须有公司，可以考虑收购公司。
2. 营业执照：多数银行要求公司成立满一年，少数银行接受新注册或新入股的公司。
3. 经营流水：需要提供至少一年的经营流水记录。
4. 经营单据：需提供购销合同、进货合同等经营相关的文件。
5. 公司类型：需确认公司是否属于银行禁止的行业。

 

申请抵押贷不需要公司，但申请抵押经营贷是需要公司的。没有公司但想做经营贷的话最好是过户一家公司到自己名下，当然也可以申请抵贷不一。

像房地产、金融、娱乐类等禁入行业的话，一般很难申请到贷款。小产权房、部分公房、未满 5 年的经济适用房等特殊性质的房产，通常无法用于抵押贷款。

最后注意，在申请房产抵押贷款前一定要记得及时开通大额转账功能并定期确认，长时间不使用可能会导致限额降低。注意限额问题，避免支付额外的过桥费用。