来源知乎：欣欣融贷指南

 

在上海办理房产抵押贷款大致流程在7-20个工作日左右，主要流程有：

1、准备资料

ps：个人身份证明、房产证、收入证明、银行流水等相关资料

2、房产评估：这一步主要是对房产价值进行评估。

3、提交申请并审

4、签订合同：明确贷款金额、利率、还款方式等细节

5、办理抵押登记

6、放款

 

然办理房产抵押贷款要综合多方面考虑，最常见用于抵押的就是住宅和别墅，像商铺、写字楼、厂房只有少部分银行接受，

 

我们在办理房产抵押贷款时还应该考虑自身条件

一般要求借款人年龄需在60周岁以下，部分银行可做到65岁，但最高不超过70周岁。个人征信良好、流水两倍覆盖月供、办理经营贷需公司成立满1年等条件。

 

目前经营贷房产一次抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%

消费贷利率一般在4%左右，与经营贷相比，消费贷更适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

 

银行主要看征信的逾期，查询次数，负债和其他负面信息，在房产抵押贷款整个审批过程中，征信是非常重要的。

①逾期:

银行通常会要求最近一年内的逾期次数低于3次，同时累计逾期次数不应低于6次，

②查询次数:

一般来说，每3个月内最好保持查询次数低于6次。因此，需要特别注意申请的频率。当然，也有部分银行轻看查询次数。

③负债:

一般银行会将资产负债率控制在房产总价的75%以内，这通常不会对抵押贷款额度产生太大影响。

④负面信息：

大多数银行不论其客户作为起诉方还是被起诉方，通常都不接受贷款申请，如果客户能提供详细情况，并证明情节不严重个别银行可能会轻看。