来源公众号：汇贷
 

自上海楼市开放以来，上海房产市场又迎来了新的活跃期，最近上海利率再创新低，部分银行经营抵押贷款产品紧跟新政尺度，某银行紧跟政策推出了一款优质产品。

该产品利率2.9%，授信年限20年，可接受商铺抵押，下面小汇就来为大家详细介绍一下这款产品。

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产品图

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产品细则

亮点：

利率低至2.9%

授信年限20年

接受商铺抵押

申请人：主贷款人18-70岁、共借人年龄18-80岁

利率：2.9%起，二押3.45%

额度：最高3000万

征信：无逾期，半年内查询不超过16次

流水：需覆盖所有贷款1年本息的0.4倍

房产类型：住宅、联列住宅、商铺

房龄：可做到40年

面积/价值：外环内45平米以上，外环外70平米以上。价值300万以上

区域：上海（部分偏远地区除外）

公司成立时间：6个月以上，不可为暗股

成数：7成

授信年限：20年

还款方式：

• 10年先息后本，3年无还本续贷

• 3年按照20年等额本息还款，到期无还本压

审批  ：1周内批复

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二手房购买流程？

1、确定好房源，拉产调

清楚上海相关政策，包括购房资格、首付额度、对应税费等，这些在文章都会一一展示。

拉产调可避免过户纠纷，上家可以在随申办进行拉取，或者带好身份证和房产证去上海房产交易中心查询。
 

2、买卖双方达成意向，买家支付定金

价格、付款时间、交易条件时间节点等信息达成一致，签署定金合同。
 

ps：定金不同于订金，是不可以退的哟！！
 

3、网签并备案登记

网签《上海市房地产买卖合同》且在上海市网上房地产登记备案，买卖双方需全部到场，

另外注意，为防止一房两卖，每套房屋只能进行一次网签合同。
 

4、支付首付

买家支付首付（首套20%，二套35%），卖家房产如果有贷款，需要提前预约银行申请还贷，每个银行所需时间略有不同，时间一个月左右。

 

5、面签并向银行申请贷款

买房付清首付款后向银行申请办理贷款手续（一般贷款审批需2-3周）
 

办理贷款申请所需材料有：

身份证、婚姻证明（结婚证或者离婚证离婚协议）、户口本、未成年小孩出生证、定金收据、首付款收据以及对应的转账凭证、夫妻二人的收入证明、主贷人在贷款银行的借记卡（还款卡）、公积金账号等。

ps：卖家还款与买家办理按揭贷款可同时进行。
 

6、过户、缴税、领取房产税

双方约定时间去交易中心办理过户。

需要的资料有：

上下家各自的身份证、《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》、《告知书》、完税证明、购房发票、银行卡等。

过户受理后5个工作日内缴纳税费，当日可领取产证。

房产过户的方式一般有：

①买卖

②赠与

③继承

④夫妻离婚或更名
 

7、提交产证，银行放款

银行收到新产证复印件及他项抵押权证原件后1~2周内放款，银行放款三日内，双方就可进行办理房屋和水电燃物业等交接手续，拿钥匙。

如双方之前有约定尾款，交接好后买方就可以把尾款给到原业主。

ps：如果是全款支付，提交贷款申请这一步可忽略。

 

非常感谢您的耐心阅读！衷心希望这篇文章能够为您在选择合适的银行抵押贷款产品时提供一些有价值的参考和帮助。如有按揭疑问，欢迎随时联系汇贷！！如果您在阅读中遇到任何疑问，或在实际申请操作过程中遇到困难，随时联系汇贷！