来源公众号：房小融助办咨询

 

在办理房产抵押贷款时，抵押物也是银行考虑的重点，老房子普遍存在停车不方便、设施老化等诸多问题，在市场上变现是比较困难的。

一般银行都喜欢房龄在30年以内的房子，房龄过老也意味着被银行拒贷的可能性加大。

 

那么，老房子又该如何抵押呢？多数人只能去另外寻找适合的产品，今天小融为大家介绍的这款产品，无需另寻他路，房龄最高可做到44年哦！！

 

一、产品图

二、产品细则

亮点

• 房龄最高可做到44年
• 利率低，额度高
• 接受外地公司，可线上随借随还，流水审批宽松

 

借款人

①年龄：25-65岁（接受企业主贷）

②国籍：产权＋主贷人中国籍

额度：最高4000万。

利率：1年期利率2.88%起，3年期利率3.45%起。

抵押物

①产证：持有时间满6个月。

②房龄：外环内1980年后，外环外1990年后

③面积/价值：25平以上，价值150万以上

④成数：住宅7-8.5，别墅7成

贷款授信期限：10年

还款方式：

10年授信，5年气球货（利率比10年低）

10年授信，3年先息后本

征信逾期要求：正常

查询次数：2个月内不超过4次

流水：可沟通

优势：接受他行二押，接受外地公司，可线上随借随还

三、常见问题解答

1、过桥垫资是什么？

在转贷的过程中，由于没有足够的现金去结清之前贷款，可找相关的过桥机构“过桥垫资”用于结清银行款项，过桥周期一般在15天左右。

部分过桥公司还会有一定的过桥手续费用，上海地区一般为万六一天。

2、为什么要受托支付？

受托支付是银行在放贷时常用的一种支付方式，一般是指放款银行根据贷款人提供的购销合同实行支付委托，

有银行直接把款项转入借款人提供的有效用途合同中的指定账户，主要的目的是为了避免贷款被申请人挪用。