申请银行房贷被拒绝的主要原因和详细解决方案
2024-08-26 119在银行申请房产抵押贷款时，不同银行对客户资质要求略有不同，大多数人被拒贷的原因无非分为这两大点：
1、自身条件与产品不匹配
2、个人征信有问题
房产抵押贷款需要综合客户条件来申请，不然很有可能会被银行拒贷，但大家不知道的是，被银行拒贷不用慌，这家不行换一家，在贷款申请前我们也可以做好对应的准备工作，减少被银行拒贷的可能。
那下面我们就来看看哪些情况会导致银行拒贷吧。
1、征信
征信无疑是大家出问题出的最多的一个地方，个人征信不良主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况。
ps：一般银行要求借款人连续逾期不超过3个月，三个月累计查询次数不超过4次。
2、负债
借款人负债过高，银行也很有可能被银行拒贷，例如，借款人在申请房贷前向其他银行申请贷款，处于还款期中。银行就有可能以借款人的还款能力较弱而拒贷。
ps：目前大多数银行要求借款人的负债率不超过50%。
3、收入不稳定
银行会关注借款人的还款能力，借款人申请的时候提供的流水不足，银行可能会拒绝借款人借贷要求。
ps：银行一般要求借款人收入单倍覆盖月供。
4、抵押价格不足
银行会对抵押物进行评估，如果房产评估1000万，然后欠款700万，然后部分银行会砍额度，造成无法批贷。
5、征信查询过多
个人征信报告都是动态记录，每查询一次，征信报告上就显示一次。
不管下款与否，都增加一次查询，如查询过多，建议养征信3-6个月，在此期间不要乱点网贷、信用卡，减少贷款频次申请。
6、年龄
（1）年龄太小：未满18岁
借款人在向银行申请贷款的时候是需要具备相对稳定的职业与经济收入的，未满18岁的未成年人并不符合银行基本的贷款规定，
所以不能够以自己的名义直接向银行申请贷款。
（2）年龄太大：年龄超65岁
对于65岁以上人群，作主贷人申请房产抵押是有一定难度的。
ps：银行最高所能接受的借款人不超过70周岁。
7.借款人提供虚假资料
有些购房者为了获得高额的银行贷款，抱着侥幸的心理，伪造申贷资料。对于这种情况，一旦被银行发现，不仅要承担相应的法律责任，也会被拒贷，而且以后也很难再申请贷款！
所以，无论你出于何种目的，都不要伪造申贷资料。
8、官司纠纷
若借款人个人或者公司有官司问题，如产权纠纷、抵押权纠纷等，银行可能会拒绝贷款申请。
9、贷款人有禁入行业
银行会根据客户征信报告，看过往的从业情况，如有保险、金融、地产等一般会被拒贷。
以下是抵押贷被拒的一些解决办法：
①提供还能力佐证
提供其他房产佐证，还有资产证明，如股票、汽车、房产等。
②办理其他贷款
如果没有抵押贷空间了，换其他银行申请，可以考虑找部分商业银行咨询是否能提高评估价格。
③寻求第三方借款人
找朋友亲戚作为借款人，为贷款提供担保，以便降低银行风险，提高续贷成功率。
下面小汇再来列举几个办理房抵贷容易遇到的问题及详细解决方案。
1、我想办理抵押贷，67岁还能贷吗？
如果有子女的话，最好让子女来操作，以你名下的房产作为抵押物。
银行一般要求父母年纪在65岁以下，子女自己也可以作为主贷人，拿父母的房产去抵押，这样就不受父母年龄限制了。
只有少部分银行接受65岁以上年龄，但一定不超过70岁。
如果一定要父母作为主贷人，则需要追加子女为担保人。
2、我想办抵押贷款，但我没有营业执照，能做吗？
抵押贷款主要分为经营贷和消费贷
没有营业执照可以选择做消费贷，但消费贷利率一般都在4%左右，没有经营贷划算。
目前上海房产抵押经营贷年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%，贷款期限1-20年期限越短利息越低。
以下是几个常见的几种解决方法：
①直接申请抵押消费贷款
②办理新营业执照
③找直系亲属做借抵不一
3、我1998年买的房子，房龄有点老了，还能办理抵押贷吗？
可以办理，一般银行都喜欢房龄在30年以内的房子，少部分银行可接受老房龄，由于老房子普遍存在停车不方便、设施老化等诸多问题，在市场上变现是比较困难的。
所以银行这边可能对借款人的要求会更高，利息会上浮。