来源知乎：欣欣融贷指南

 

房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%；从房产的市场评估价值中扣除第一次抵押贷款的未偿还余额就是二次贷款的额度。

不过相较于一次抵押，二次抵押可选择的银行较少，欣欣建议，如果房子已办理过抵押，可还清银行贷款继续做一次抵押，这样利率更低、额度也更高，可选择的还款方式也多，综合下来，会更划算。

在申请房产抵押贷款时，申请材料也是非常重要的，材料细则如下所示：

• 个人身份证明（身份证、护照等）
• 房产证明（房产证或相关权属证明文件）
• 收入证明（工资条、税单、银行流水等）
• 个人征信报告
• 贷款申请表
• 房屋评估报告（部分机构要求）
• 婚姻状况证明（如适用）
• 其他由贷款机构要求的文件等。

 

流程越熟悉，办理越便捷，抵押贷款流程如下所示：

1.提供房产证、公司情况、征信报告，用于审核是否符合贷款条件。

2.业务受理后，会进行上门实地调查经营场所，并拍照记录，随后上报相关资料。一般需要大约5个工作日来进行贷款批复。

3、批复通过后，签订合同，办理抵押手续并出具他项权证，最后进行放款。

大部分人群在办理房产抵押贷款大多都是用来降息转贷、增额转贷和买房。

 

①早年的抵押贷款或者按揭贷款利率基本在3.5%-66%，最近的抵押贷款利率最低已经到了2.7%，

中间的差额导致部分客户需要再次办理抵押贷款，这种情况就适合用房产抵押贷款降息转贷。

 

②当现有房产的按揭贷款余额较低，或者拥有一套全款房产，但需要资金用于其他投资或应急情况时，

可以申请抵押经营贷款来满足资金周转需求，这种情况就适合用房产抵押贷款增额转贷。

 

③利用抵押贷款可节省税费支出。抵押贷款的利率通常较低，利率基本在2.7%-3%，通过全款买房再抵押可节省税费支出。

 

欣欣的不少粉丝在办理抵押贷款时曾因房龄、年龄、征信问题被拒贷，那下面欣欣就来讲一下遇到这几种情况该如何解决。

①房龄

由于老房子普遍存在停车不方便、设施老化等诸多问题，在市场上变现是比较困难的。

一般银行都喜欢房龄在30年以内的房子，少部分银行可接受老房龄，但可能对于借款人的要求会更高，利息会上浮。

②借款人

有些家庭部分房产在父母名下，但当子女需要抵押贷款时，往往会选择拿父母名下的房屋作为抵押。

一般银行要求父母年纪在65岁以下，只有少部分银行接受65岁以上年龄，但一定不超过70岁。

如父母超龄，子女自己也可以作为主贷人，拿父母的房产去抵押，这样就不受年龄限制了。

如果一定要父母作为主贷人，则需要追加子女为担保人。

③征信

征信问题主要体现在查询多、逾期多、负债高等几个方面

在申请房抵之前，先结清部分贷款，或者增加抵押物，也可以采取流水账单、存款证明以及其他资产证明来证明自己的还款能力，或选择一些条件宽松的银行。

如果征信实在太差，可以先做机构产品过渡，等征信正常再转到银行。

最后，希望欣欣的文章能给大家帮助！！