来源知乎：融贷无悠悠
 

并不是有房就能做房产抵押贷，像小产权房、部分公房、未满 5 年的经济适用房等特殊性质的房产，通常无法用于抵押贷款。

办理房产抵押贷款大致需了解的细则部分有：

利率：上海房产抵押贷款年利率一般为2.70%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%。

成数： 一般为6-8成。

贷款期限： 1-20年，期限越短利息越低。

利率梯队：

• 国有银行利率较低，年利率大致在3%以下；
• 大型商业银行抵押利率一般在3%左右；
• 城商行2.9%-6%不等；
• 村镇行5.5%-7%,也有个别银行能做到4%左右。

三、申请材料

• 消费抵押贷款

1. 身份证明：身份证、户口本。
2. 收入证明：工资流水、纳税证明。
3. 征信报告：个人信用记录。
4. 用途证明：消费用途说明（如装修、购车）。

• 经营抵押贷款

1. 身份证明：身份证、户口本。
2. 收入证明：企业经营流水、税单。
3. 征信报告：个人及企业信用记录。
4. 企业文件：营业执照、经营许可证。
5. 担保措施：抵押物保险、个人或企业担保。

 

 

四、还款方式解析与对比

等额本息：每月固定还款，含本金加利息，适合财务规划。

等额本金：每月还相同本金，利息逐月减少，总利息最低，适合收入增长者。

气球贷款：初期低月付，末期大额本金，适合短期高收入预期者。

先息后本：前期仅还利息，末期一次性还本金，适合现金流紧张者。

随额随还：随时还部分本金，利息按剩余本金计，灵活性高，适合调整还款计划。

五、银行放款途径

受托支付至对公账户： 资金进入贷款公司企业账户。受托支付至法人股东账户： 贷款款项支付至法定代表人或法人股东个人账户。受托支付至纯第三人账户： 贷款款项支付至与贷款公司和借款人无关的第三方账户。自主支付至借款人账户： 银行直接将贷款款项支付至借款人个人账户。

六、贷款申请流程

 

 

如有需要，建议提前半年开始整理和规划，确保资料齐全。可根据个人情况选择合适的银行，了解不同银行的贷款政策。尽量不要避免频繁查询征信，避免影响贷款审批。

非常感谢您的耐心阅读！衷心希望这篇文章能够为您在选择合适的银行抵押贷款产品时提供一些有价值的参考和帮助。