来源知乎：融贷无悠悠

 

读完这篇文章，即使暂时不符合条件，本文也会让你对房产抵押贷款有充分的了解，后期去办理的时候也会少踩一些坑。下面，汇贷将从以下方面帮助大家梳理房贷整个流程。

办理房产抵押需要满足以下情况：

房产所有权清晰：借款人必须拥有房产的完全所有权，且房产没有其他抵押或查封情况。

房产价值评估：银行会对房产进行价值评估，通常为评估价值的6-7成，部分银行成数略高。

信用记录良好：借款人需要有良好的信用记录，无不良信用记录。

收入稳定：借款人应有稳定的收入来源，以确保按时还款。

贷款用途明确：贷款用途需要明确，符合银行的贷款政策。

房产抵押贷款流程梳理

1、房产抵押贷款利率

2、房产抵押申请材料

3、贷款流程

一、房产抵押贷款利率

目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%。贷款期限1-20年 期限越短利息越低

二、房产抵押申请材料

1、房产证2、借款人身份证3、收入证明，如工资单、银行流水等4、征信报告，这是证明借款人的信用状况的重要资料5、房屋价值评估报告6、保险单，这是保证借款安全性的重要资料7、委托书，如果借款人不在当地，需要委托他人办理借款手续，则要求提供委托书和受托人的身份证明

三、贷款流程

1、提交申请申请人需向银行提交房产抵押贷款申请，并提交相关资料。

2、下户考察银行会安排评估公司对抵押物进行实地考察，并出具评估报告。如果申请的是抵押经营贷，还需要到经营场地考察、拍照。

3、出具批复银行在审核申请资料及下户考察的评估报告后，会出具正式的批复通知，明确贷款的额度、利率、年限等。

4、签订合同借款人需要到银行线下网点签订借款合同。

5、抵押登记银行和借款人约定时间到房管局办理抵押登记，如果本人不方便，可以在前面办理一个委托公证。

6、放款在抵押登记后，一般1-3个工作日就会放款。

ps：在办理抵押贷款的时候，抵押人和借款人通常需出面1--3次，需提前协调好出面时间

办理房屋抵押贷款时不要盲目追求低利率，利率并不决定一切，越低的利率越代表高门槛、严格的贷后，尽量选择合适的利率以及贷后相对不那么严格的银行，贷款会相对更容易申请。

非常感谢您的耐心阅读！衷心希望这篇文章能够为您在选择合适的银行抵押贷款产品时提供一些有价值的参考和帮助。