来源知乎：融贷无悠悠

 

按揭未还完可以选择还清继续做一次抵押，也可以直接选择直接做二次抵押。

二次抵押是指在已经存在一笔抵押贷款的情况下，再次以同一房产或其他资产为抵押，向原有抵押权人或其他债权人申请贷款的行为。

贷款利率：

目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%

贷款期限1-20年 期限越短利息越低

二、二次抵押要求

1）借款人要求

借款人年龄18-70周岁（个别银行可以做到75周岁）抵押人年龄18-65周岁，征信不能有严重逾期，无纠纷，收入稳定等

二、抵押物要求

（1）有证：房产证在自己手里

（2）有余值：抵押物价值减掉先前抵押贷款的金额还有剩余价值。

（3）房屋：产权清晰，可上市交易。

 

（4）房龄：银行一般更喜欢30年以内的房产

三、二次抵押申请资料

企业房产抵押贷款需提供的材料有：

 

四、二次贷款流程

1、准备好个人的基本资料

二次抵押不仅看重个人的信用情况，还需要提供夫妻双方的户口本、身份证、结婚证，和产权清晰无纷争的房产证以及近半年的银行流水。

2、到贷款银行填写资料

在填写信息时，贷款人需要将各项内容都要写的清清楚楚、实实在在。

 

ps：有情况一定不要瞒报或漏报，对后续贷款有一定影响哦！！

3、评估公司进行评估

房产的评估值会直接影响放款金额，在个人资质情况良好的情况下，评估值越高银行的放款额度就会越高。

4、银行批复

经过银行相关的风险评测，银行就会通知借款人到底给不给放款，如果放款就会告诉你具体的放款金额。

5、结清一次抵押

如果要跨行办理二次抵押贷款，借款人需想办法把办理第一次抵押的银行贷款结清，将红本“赎出”，解除抵押。如果没有结清贷款的资金，可以向亲朋好友借或让有实力的担保公司垫付现金赎楼

6、办理抵押

办理房产入押的时候，借款人需准备好资料前往，如果房产是夫妻共有的，还需要夫妻两人共同前往办理入押手续。

7、贷款银行放款

五、办理二次抵押的途径

● 个别银行可以办理二次抵押。

● 典当行、信保公司、信托机构等金融机构

● 个人出资方也可以办理房产二次抵押贷款。

六、注意事项

①贷款存续期间不要注销公司。

②注意资金流向，不可以用于买房、炒股等用途。

③保持好征信，不要有逾期，大面积增加负债。

非常感谢您的阅读！悠悠真诚希望这篇文章能为您在选择适合的银行抵押贷款产品时提供一些实用的参考和指导。