来源公众号：汇贷

 

无锡房产抵押利率已降到2.7%左右，吸引了不少人注意，小汇粉丝特来咨询相关事宜。

下面，小汇将从以下方面帮助大家梳理房贷整个流程。

房产抵押贷款流程梳理

1、房产抵押贷款利率
2、房产抵押申请材料

3、贷款流程

4、房产抵押行业词汇解析

5、贷款注意事项

 

读完这篇文章，即使暂时不符合条件，本文也会让你对房产抵押贷款有充分的了解，后期去办理的时候也会少踩一些坑。

 

一、房产抵押贷款利率

目前无锡房产抵押贷款年利率一般为2.6%-3.5%，额度一般为房产评估值的6-7成。

贷款期限1-20年 期限越短利息越低
 

二、房产抵押申请材料

1、房产证

2、借款人身份证

3、收入证明，如工资单、银行流水等

4、征信报告，这是证明借款人的信用状况的重要资料

5、房屋价值评估报告

6、保险单，这是保证借款安全性的重要资料

7、委托书，如果借款人不在当地，需要委托他人办理借款手续，则要求提供委托书和受托人的身份证明

 

三、贷款流程

1、提交申请

申请人需向银行提交房产抵押贷款申请，并提交相关资料。

2、下户考察

银行会安排评估公司对抵押物进行实地考察，并出具评估报告。如果申请的是抵押经营贷，还需要到经营场地考察、拍照。

3、出具批复

银行在审核申请资料及下户考察的评估报告后，会出具正式的批复通知，明确贷款的额度、利率、年限等。

4、签订合同

借款人需要到银行线下网点签订借款合同。

5、抵押登记

银行和借款人约定时间到房管局办理抵押登记，如果本人不方便，可以在前面办理一个委托公证。

6、放款

在抵押登记后，一般1-3个工作日就会放款。

ps：在办理抵押贷款的时候，抵押人和借款人通常需出面1--3次，需提前协调好出面时间

 

四、贷款注意事项

一、转账限额

当办理银行手续时，需了解银行卡的转账限额，并及时开通大额转账功能。

另外，即使已经开通了大额转账，也要定期确认，因为长时间不使用可能会导致限额降低。受限额影响，可能会被迫支付额外的过桥费用，因此需注意。

二、抵押物及经营场地拍照

在申请抵押贷款时，多数银行都会要求提供抵押物及经营场地的照片。

为避免后续时间紧迫，建议事先与银行经理确认并安排好拍照时间，确保所需资料都准备好。

三、购销合同及第三方收款人

对于抵押贷款金额超过50万元的情况，往往需要涉及第三方收款。

在签订购销合同前，了解清楚第三方收款的安排，并确保选择可信赖且熟悉的收款方，以免出现后续问题。

四、防范资金回流

贷款放款后，切勿直接将资金转回给借款人本人或其直系亲属，避免资金回流。

谨慎选择资金流向，确保资金使用符合合规要求。

 

办理房屋抵押贷款时不要盲目追求低利率，利率并不决定一切，越低的利率越代表高门槛、严格的贷后，尽量选择合适的利率以及贷后相对不那么严格的银行，贷款会相对更容易申请。

非常感谢您的耐心阅读！衷心希望这篇文章能够为您在选择合适的银行抵押贷款产品时提供一些有价值的参考和帮助。如果您在阅读中遇到任何疑问，或在实际申请操作过程中遇到困难，欢迎随时联系汇贷！