来源公众号：汇贷
 

近期，杭州房产市场又迎来了新的活跃期，房产抵押贷款因其灵活高效的特性，已成为众多企业和家庭的优选融资途径。

许多人想要进行房产抵押贷款却不知道如何入手，自己跑银行，却总是遇到各种难题。

正好不少粉丝来咨询汇贷杭州房贷事宜，下面汇贷来分享一下杭州房产抵押一些基础知识，帮助大家理清房贷的整个流程。

 

在办理房产抵押前，我们可以先问自己两个问题：

1、贷款用来做什么？打算贷多少？

2、自己能贷多少？条件符合银行要求吗？

房产抵押贷款分为经营性抵押贷款和消费性抵押贷款：

①经营性抵押贷

企业需要钱来周转，比如买材料、支付订单什么的。银行会根据房产的价值，给你一笔钱，前提是要有公司。

利率大概在2.7%到5%之间，最高能借到8000万。一般从申请到拿到钱，需要7到20个工作日。

②消费性抵押贷

家里要装修，或者想出去旅游，需要一笔钱，比较个人化。

利率通常在4%到5%，还款期限可以从1年到20年，时间越短，利息也越少。

 

明确了办理类型，就该看自己符不符合银行要求了，一般来说，银行着重看的是借款人、抵押物及公司要求（如办理消费贷，不看公司）

①借款人

1.年龄要求：一般银行要求父母年纪在65岁以下，只有少部分银行接受65岁以上年龄，但一定不超过70岁。

 

ps：产权有未成年需要监护人签字以及资金专项用途说明。房产持有人超龄需要子女共同签字。

 

2、收入情况：需提供相关证明以评估还款能力。一般银行要求两倍覆盖月供。

 

3、征信情况：银行主要看负债量、逾期记录、查询次数等，一般连续逾期不可超过3个月，三个月累计查询次数不超过4次。

 

②抵押物

房产抵押贷款的额度一般为房产估值的60%-70%，评估值越高,可贷额度就越高。

ps：65岁以上老人或未满18岁儿童名字在房产证上可能增加审批难度或降低可贷额度。

 

主要影响房产估值的因素有房屋面积、周边设施、房屋装修等。

一般银行都喜欢房龄在30年以内的房子，少部分银行可接受老房龄，超龄对于借款人的要求会更高，利息会上浮。

③公司

多数银行要求成立满一年，部分银行接受新注册或新入股。银行还会看公司是否属于银行禁入的行业。

如果名下没有公司，可以选择做消费贷。额度一般在200万-500万。

如想办理经营性抵押，也可以办理一张新营业执照或找直系亲属做借抵不一。

 

那房产抵押贷款一般需要什么资料呢？如下所示：

1、房产证

2、借款人身份证

3、收入证明，如工资单、银行流水等

4、征信报告，这是证明借款人的信用状况的重要资料

5、房屋价值评估报告

6、保险单，这是保证借款安全性的重要资料

7、委托书，如果借款人不在当地，需要委托他人办理借款手续，则要求提供委托书和受托人的身份证明

 

大概流程又是什么样的呢？

不少粉丝担心房产抵押出去了就不能自住。

并不会影响房子现状，不管是抵押经营贷还是抵押消费贷，房子抵押完成后不影响房子出租和自住，不影响房子后续买卖。

房子还是属于你除非贷款完成后你长期逾期长期不还款，那么银行才有可能向法院申请处置您的房产。

非常感谢您的耐心阅读！衷心希望这篇文章能够为您在选择合适的银行抵押贷款产品时提供一些有价值的参考和帮助。如有按揭疑问，欢迎随时联系汇贷！！如果您在阅读中遇到任何疑问，或在实际申请操作过程中遇到困难，随时联系汇贷！