杭州房产抵押贷款全攻略:申请流程、利率条件及放款要点【精编版】
2024-08-12 118近期,杭州房产市场又迎来了新的活跃期,房产抵押贷款因其灵活高效的特性,已成为众多企业和家庭的优选融资途径。
许多人想要进行房产抵押贷款却不知道如何入手,自己跑银行,却总是遇到各种难题。
正好不少粉丝来咨询汇贷杭州房贷事宜,下面汇贷来分享一下杭州房产抵押一些基础知识,帮助大家理清房贷的整个流程。
在办理房产抵押前,我们可以先问自己两个问题:
1、贷款用来做什么?打算贷多少?
2、自己能贷多少?条件符合银行要求吗?
房产抵押贷款分为经营性抵押贷款和消费性抵押贷款:
①经营性抵押贷
企业需要钱来周转,比如买材料、支付订单什么的。银行会根据房产的价值,给你一笔钱,前提是要有公司。
利率大概在2.7%到5%之间,最高能借到8000万。一般从申请到拿到钱,需要7到20个工作日。
②消费性抵押贷
家里要装修,或者想出去旅游,需要一笔钱,比较个人化。
利率通常在4%到5%,还款期限可以从1年到20年,时间越短,利息也越少。
明确了办理类型,就该看自己符不符合银行要求了,一般来说,银行着重看的是借款人、抵押物及公司要求(如办理消费贷,不看公司)
①借款人
1.年龄要求:一般银行要求父母年纪在65岁以下,只有少部分银行接受65岁以上年龄,但一定不超过70岁。
ps:产权有未成年需要监护人签字以及资金专项用途说明。房产持有人超龄需要子女共同签字。
2、收入情况:需提供相关证明以评估还款能力。一般银行要求两倍覆盖月供。
3、征信情况:银行主要看负债量、逾期记录、查询次数等,一般连续逾期不可超过3个月,三个月累计查询次数不超过4次。
②抵押物
房产抵押贷款的额度一般为房产估值的60%-70%,评估值越高,可贷额度就越高。
ps:65岁以上老人或未满18岁儿童名字在房产证上可能增加审批难度或降低可贷额度。
主要影响房产估值的因素有房屋面积、周边设施、房屋装修等。
一般银行都喜欢房龄在30年以内的房子,少部分银行可接受老房龄,超龄对于借款人的要求会更高,利息会上浮。