来源公众号： 沪京房屋抵押贷经营贷
 

企业和个人在遇到大额资金需要时，一般都会优先考虑房产抵押贷款。

最常见用于抵押的就是住宅和别墅，像商铺、写字楼、厂房只有少部分银行接受，

简单来说，房产抵押贷款流程分为6步

贷款申请、提交材料、贷款审批、签订合同、抵押登记、放款、还款。

我们在办理房产抵押贷款时还应该考虑自身条件

一般要求借款人年龄需在60周岁以下，部分银行可做到65岁，但最高不超过70周岁。

个人征信良好、流水两倍覆盖月供（可沟通）、办理经营贷需公司成立满1年。
 

当银行在介绍金融产品时，可能会使用以下词汇：

新公司：公司持有时间小于6个月

新产证：新产证一般指房产证办理时间小于6个月的房产证，也有部分银行把持有时间在1年内的房产证都归为新产证。

单新：指房产证或公司有一方是新办的，
双新：是指公司与房产证都是新办的。

 

目前青岛经营贷房产一次抵押贷款年利率一般在3%左右，可贷额度为房产评估值的70%。

房产抵押贷款申请材料有：

身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水/个人流水、上下游合同、公章。

有不少粉丝已办理过一次房产抵押，要想再办理，两种方法：

①还清现有贷款，继续做一次抵押

②直接办理二次抵押

恰好不少粉丝朋友询问沪京二次抵押相关事宜，下面沪京也来为大家介绍一下二次抵押。

 

二次抵押是指在已经存在一笔抵押贷款的情况下，再次以同一房产或其他资产为抵押，向原有抵押权人或其他债权人申请贷款的行为。

 

房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%，贷款期限1-20年 期限越短利息越低

 

贷款要求：

 

1）借款人要求

借款人年龄18-70周岁（个别银行可以做到75周岁）

抵押人年龄18-65周岁，征信不能有严重逾期，无纠纷，收入稳定等

2）抵押物要求

（1）有证：房产证在自己手里

（2）有余值：抵押物价值减掉先前抵押贷款的金额还有剩余价值。

（3）房屋：产权清晰，可上市交易。

 

（4）房龄：银行一般更喜欢30年以内的房产

 

 

 

贷款流程：

 

1、准备好个人的基本资料

 

二次抵押不仅看重个人的信用情况，还需要提供夫妻双方的户口本、身份证、结婚证，和产权清晰无纷争的房产证以及近半年的银行流水。

 

2、到贷款银行填写资料

 

在填写信息时，贷款人需要将各项内容都要写的清清楚楚、实实在在。

 

ps：有情况一定不要瞒报或漏报，对后续贷款有一定影响哦！！

 

3、评估公司进行评估

 

房产的评估值会直接影响放款金额，在个人资质情况良好的情况下，评估值越高银行的放款额度就会越高。

 

4、银行批复

经过银行相关的风险评测，银行就会通知借款人到底给不给放款，如果放款就会告诉你具体的放款金额。

 

5、结清一次抵押

 

如果要跨行办理二次抵押贷款，借款人需想办法把办理第一次抵押的银行贷款结清，将红本“赎出”，解除抵押。如果没有结清贷款的资金，可以向亲朋好友借或让有实力的担保公司垫付现金赎楼

 

6、办理抵押

 

办理房产入押的时候，借款人需准备好资料前往，如果房产是夫妻共有的，还需要夫妻两人共同前往办理入押手续。

 

以上就是沪京今天要分享的关于房屋抵押的内容了，非常感谢您的耐心阅读！我希望这篇文章能为您在选择合适的银行抵押贷款产品时提供一些实用的参考和指导，如果您在阅读过程中有任何疑问或需要进一步的解释，请随时联系我们。