来源公众号：房小融助办咨询

 

奉贤上海五大新城之一，上海热门的置业区域之一。奉贤二手房市场6月简直火到不行，交易量嗖嗖往上涨！

对于现在二手房市场的大砍价现象，房东们苦不堪言，不少业主迫于置换需求，只能忍痛降价。

以奉贤区象屿江湾悦府为例：

售价最高710万，实际成交价格可能更低。

不少房主表示：与其降价出售，不如房产抵押。

 

那下面汇贷就来和大家聊一下关于房产抵押贷款要求及注意事项。

在办理房产抵押的过程中，利率、信用纪录、房产价值评估、贷款比例、贷款期限都是我们要注意的地方。

1、房产抵押贷款贷款分为经营贷和消费贷：

目前上海经营贷房产一次抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%

ps：多数银行对远郊房产，利率和额度可能会更高一点。

消费贷利率一般在4%左右，与经营贷相比，消费贷更适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

经营抵押的借款人往往是公司的法人或股东，无论是申请利率还是年限都比消费贷划算。

 

2、业主可以通过以下渠道申请房产抵押贷款：

银行：各大商业银行是主要的贷款渠道。

• ①国有银行
  中国，农业，工商，建设，邮储，交通，这六家银行的利率在市场属于较低梯队，年利率大致在3%以下。

 

 

• ②大型商业银行
  例如：招商，兴业，华夏，民生，浦发，广发等，这类银行的抵押一般在3%左右，也有银行能做到2.7%,不过有一定门槛。

 

 

• ③城商行
  例如：上海，宁波，南京，杭州，等以城市命名的城商行，各家银行的利率存在显著差异，2.9%-6%不等。

 

 

• ⑤村镇行
  这类银行的利率普遍是要高一些的，大概在5.5%-7%,个别银行会有例外也能做到4%左右的。

 

信托公司：部分信托公司也提供房产抵押贷款服务。

小额贷款公司：适合小额贷款需求。

互联网金融平台：新兴的贷款渠道，操作便捷但风险较高。

3、贷款流程

4、业主可以选择以下还款方式：

等额本息：每月还款金额固定，包含本金和利息。

等额本金：每月还款本金固定，利息逐月递减。

先息后本：先还利息，再还本金。

一次性还本付息：到期一次性还清本金和利息。

 

征信问题主要体现在查询多、逾期多、负债高等几个方面。

建议在在申请房抵之前：

1、结清部分贷款。

2、增加抵押物，采取流水账单、存款证明以及其他资产证明来证明自己的还款能力。

3、尽量选择一些条件宽松的银行。

如果征信实在太差，比如查询太多或者已经是黑户了，那么只有换配偶申请了，部分银行可看单方征信。或者先做机构产品过渡，等征信正常再转到银行。

非常感谢您的耐心阅读！衷心希望这篇文章能够为您在选择合适的银行抵押贷款产品时提供一些有价值的参考和帮助。如果您在阅读中遇到任何疑问，或在实际申请操作过程中遇到困难，欢迎随时联系小融!