只有按揭房,能做什么贷款吗?
2024-08-05 146按揭贷款指购房者以所购房产作为抵押,向银行或其他金融机构借款,用于支付房屋购买款项的一种贷款方式。一线城市一般首付比例不低于30% 部分城市首付比例不低于20%
银行通常会根据购房者的收入情况进行贷款额度的评估,一般情况下,购房者的贷款额度不宜超过其月收入的70%。
按揭贷款流程:
按揭贷款主要分为一手房和二手房
贷款流程:

一手房和二手房房产抵押贷款在流程上有一些差别,主要体现在以下几个方面:
- 房屋所有权:
- 一手房:房屋通常尚未有实际所有权,因此需要签订购房合同并等待房屋竣工后办理房产证。
- 二手房:房屋已有实际所有权,通常可以直接办理房产过户手续。
- 购房合同:
- 一手房需与开发商或房地产公司签订购房合同。
- 二手房需与卖方签订购房合同。
①一手房申请资料:
- 身份证明:身份证或其他有效证件。
- 收入证明:工资单、税单或银行对账单等。
- 房屋购买合同:开发商或房地产公司提供的购房合同。
- 购房资金证明:银行存款证明、贷款批复等。
- 家庭情况证明:结婚证、户口本等。
- 其他可能需要的材料:根据具体要求可能还需要提供其他证明文件。
②二手房申请资料:
- 身份证明:身份证或其他有效证件。
- 购房合同:买卖合同或委托书。
- 房产证:卖方提供的房产证。
- 过户材料:包括过户申请表、卖方的房屋产权证书等。
- 支付证明:交易款项支付的证明,如银行转账记录等。
- 其他可能需要的材料:根据具体情况可能还需要提供其他证明文件,比如房屋检验报告、权属证明等。
③按揭贷款的要求
(一)贷款人年龄在18岁到65岁之间,贷款年限最长为30年且不超过65岁(目前有银行最长可以做到100岁,但只有少部分银行可做,如有需要父母等高龄老人做主贷人,可随时联系沪京)
(二)个人征信报告良好,2年内不存在连续3月或者累计6月逾期,贷款审批和信用卡审批总和3个月内不超过10次。
(三)贷款人及其配偶无债务纠纷和法律诉讼。
(四)贷款人有稳定经济收入、有按期还本付息的能力。
按揭贷款可分为个人住房商业性贷款、公积金贷款、个人住房组合贷款。
1、商业贷款
对于没有公积金的个人来说,他们在贷款时只能选择商业贷款。如果是购买首套房,通常可以向银行申请按揭贷款,贷款金额可达房价总额的七成。非首套住房额度为房款总额得50%(部分城市也可以做到70%)这种贷款被称为银行个人住房担保贷款,即银行按揭贷款。
申请条件:
18-65周岁,有合法有效的身份证明,有稳定收入,在贷款银行存款余额不低于购房所需金额的30%,并将其作为首期付款,
银行通常会根据购房者的收入情况进行贷款额度的评估,一般情况下,购房者的贷款额度不宜超过其月收入的70%。
2、公积金贷款
有住房公积金的借款人可以享受低利率,相比个人贷款,公积金贷款利率较低,额度为房款总额得70%。公积金贷款不仅利率低于银行贷款,而且可以按年冲抵,提前还清无需支付手续费。

申请条件:
申请住房公积金贷款需具备合法身份、完全民事行为能力,并连续6个月以上缴存公积金(个别地区更长)。
申请人须有稳定职业和收入、良好信用记录、无其他大额债务。贷款仅用于购买符合规定的自住房,不能用于盈利性房产。
夫妻一方贷款未还清,则双方暂时无法再次申请贷款,直至还清为止,首付利率不变。
三、组合贷款
如果借款人在办理完公积金贷款后,还有差额,你还可以再向银行申请商业贷款。所谓组合贷款就是个人贷和公积金的混合贷款,如果购房总额超过了公积金的贷款范畴,可以申请住房商业贷,然后混合两种贷款就叫做组合贷。
申请条件:
公积金贷款部分需正常缴存公积金、符合当地管理机构要求,有稳定工作和收入,已签订购房合同并支付20%以上首付款,
购买的房产有个人产权,能提供符合银行要求的贷款担保,包括抵押、质押和保证。
四、按揭利率类型及申请材料
利率类型:
1. 固定利率:贷款利率是LPR利率,在合同期内保持不变,购房者每月支付的还款额也保持不变。
商贷首套为3.85% ,二套4.25%
公积金贷款,首套3.1% 二套3.575%
2. 浮动利率:贷款利率会根据市场利率的变化而变动,购房者每月支付的还款额也会相应调整。
申请按揭贷款时,通常需要准备以下材料:(一手房和二手房材料)
1. 身份证明:申请人及配偶的身份证原件和复印件。
2. 婚姻状况证明:结婚证、离婚证明或单身证明。
3. 购房合同:与开发商或卖方签订的正式购房合同。
4. 首付款证明:已支付首付款的收据或银行转账凭证。
5. 收入证明:工资条、税单、银行流水等,证明稳定的收入来源。
6. 房产评估报告:由专业评估机构出具的房产价值评估。
7. 征信报告:申请人的个人信用报告。
8. 担保或抵押物证明:如有担保或抵押,需提供相关资产的权属证明和估价文件。
9. 贷款申请表:填写完整的贷款申请表格。
最后,希望财女的文章能给大家帮助!!