有公司有流水,房产抵押最多能做几成?
2024-08-05 162来源知乎:财女房产抵押咨询
房产抵押贷款最高成数可以做到10成甚至超成,但需要综合借款人资质来考虑,目前房产抵押最常见的成数一般是6-7成,
关于如何做好贷前规划这个问题,财女将从以下三个方面讲解在贷前应该做好哪些准备。
01
【个人方面】
尽量不要借网贷,不要有逾期,养好征信,征信查询多的话可以过一两月再去申请,网贷多可以先还清一部分再申请贷款。
大多数银行都需要借款人提供流水,流水不够的话建议提前增加一点。
去银行申请抵押贷款一般都需要双签,如果配偶征信太差,建议选择单签的银行进行申请。
02
【抵押物方面】
如果房屋还有未结清的贷款,可以直接做二次抵押(需要有余值),也可以将未结清贷款结清再做一次抵押。
小孩房,老人房,老破小只有少部分银行可做,建议提前看好产品。
03
【公司方面】
申请抵押贷不需要公司,但申请经营贷是需要公司的。
没有公司但想做额度高一点的经营贷怎么办?答:最好过户一家公司到自己名下,当然也可以申请抵贷不一。
像房地产、金融、娱乐类等禁入行业的话,一般很难申请到贷款。
所以要做好提前规划哦!!
贷款流程为:

在贷中有哪些需要注意的地方?
一、转账限额
当办理银行手续时,需了解银行卡的转账限额,并及时开通大额转账功能。另外,即使已经开通了大额转账,也要定期确认,因为长时间不使用可能会导致限额降低。受限额影响,可能会被迫支付额外的过桥费用,因此需注意。
二、抵押物及经营场地拍照
在申请抵押贷款时,多数银行都会要求提供抵押物及经营场地的照片。为避免后续时间紧迫,建议事先与银行经理确认并安排好拍照时间,确保所需资料都准备好。
三、购销合同及第三方收款人
对于抵押贷款金额超过50万元的情况,往往需要涉及第三方收款。在签订购销合同前,了解清楚第三方收款的安排,并确保选择可信赖且熟悉的收款方,以免出现后续问题。
四、防范资金回流
贷款放款后,切勿直接将资金转回给借款人本人或其直系亲属,以避免资金回流问题的发生。谨慎选择资金流向,确保资金使用符合合规要求。
最后,希望财女的文章能给大家帮助!!