来源知乎：财女房产抵押咨询


 

房产抵押贷款最高成数可以做到10成甚至超成，但需要综合借款人资质来考虑，目前房产抵押最常见的成数一般是6-7成，

关于如何做好贷前规划这个问题，财女将从以下三个方面讲解在贷前应该做好哪些准备。

01

【个人方面】

尽量不要借网贷，不要有逾期，养好征信，征信查询多的话可以过一两月再去申请，网贷多可以先还清一部分再申请贷款。

大多数银行都需要借款人提供流水，流水不够的话建议提前增加一点。

去银行申请抵押贷款一般都需要双签，如果配偶征信太差，建议选择单签的银行进行申请。

02

【抵押物方面】

如果房屋还有未结清的贷款，可以直接做二次抵押（需要有余值），也可以将未结清贷款结清再做一次抵押。

小孩房，老人房，老破小只有少部分银行可做，建议提前看好产品。

03

【公司方面】

申请抵押贷不需要公司，但申请经营贷是需要公司的。

没有公司但想做额度高一点的经营贷怎么办？答：最好过户一家公司到自己名下，当然也可以申请抵贷不一。

像房地产、金融、娱乐类等禁入行业的话，一般很难申请到贷款。

所以要做好提前规划哦！！

贷款流程为：

在贷中有哪些需要注意的地方？

一、转账限额

当办理银行手续时，需了解银行卡的转账限额，并及时开通大额转账功能。另外，即使已经开通了大额转账，也要定期确认，因为长时间不使用可能会导致限额降低。受限额影响，可能会被迫支付额外的过桥费用，因此需注意。

二、抵押物及经营场地拍照

在申请抵押贷款时，多数银行都会要求提供抵押物及经营场地的照片。为避免后续时间紧迫，建议事先与银行经理确认并安排好拍照时间，确保所需资料都准备好。

三、购销合同及第三方收款人

对于抵押贷款金额超过50万元的情况，往往需要涉及第三方收款。在签订购销合同前，了解清楚第三方收款的安排，并确保选择可信赖且熟悉的收款方，以免出现后续问题。

四、防范资金回流

贷款放款后，切勿直接将资金转回给借款人本人或其直系亲属，以避免资金回流问题的发生。谨慎选择资金流向，确保资金使用符合合规要求。

最后，希望财女的文章能给大家帮助！！