抵押房屋的价值怎么评估?
2024-08-05 132来源知乎:财女房产抵押咨询
房屋价值主要是通过房产的地理位置,设施,房龄等进行一个综合评估
结合以上银行对于房产抵押的审批逻辑,可得出以下房产相关要求:
①区域要求:住宅房产面积大于50平米(低于50平米只有极少数银行可以申请)
②房龄要求:银行更喜欢30年以内的房子,但房子其他条件优越,银行也可适当放宽要求;
③产权性质:产权清晰,无违建,无查封、无产权纠纷,房屋的产权可以在市场上交易,需拿到房产证。
④共有情况:单人持有、夫妻共有、子女父母共同持有,当房产持有人超过两人且彼此之间没有亲属关系时(例如情侣或朋友共同购买的房产),这类申请可能较复杂。
⑤房屋状态:是否有抵押(上家银行、贷款金额)二抵还是转抵押
房产抵押办理流程
申请资料:身份证 户口本 房产证(老产证需要 土地证 契证)个人详细版征信报告,结/离婚证,流水账单,营业执照,公章,章程(部分银行需要)购销合同。
办理流程:
1、确定贷款金额
2、能接受的利率和期限
3、评估房产 准备资料
4、银行进件提交资料
5、银行下户(房产下户拍照和经营地下户拍照)
6、办理抵押(签署抵押和借款合同)提供购销合同
7、放款
抵押贷款相关要求:

目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.70%-3.5%,房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%,成数一般为6-8成,贷款期限1-20年, 期限越短利息越低。
如何获取高额度?
1、降低个人负债水平
养成理性消费的好习惯,很多年轻人喜欢超前消费,为了满足消费需求,在各个平台进行借款。很多不法平台的贷款实际利率高,给借款人造成了严重的负担。
因此,减少过度消费,降低负债水平有助于获得正规金融机构的优质借款。
2、保持良好信用记录
申请金融机构贷款必不可少的一环就是查看个人征信报告,如果征信报告中有逾期记录则表明申请人的逾期风险较高、履约能力较差,银行是不太愿意借款给这样的客户的。
除了逾期记录外,频繁查询征信记录,也表明申请人在短期内有多次贷款/信用卡的申请,也会影响金融机构对申请人的信用评估。
维持良好信用记录更有利于借款哦!!
3、选择适合的产品
借款时,选择适合的产品是非常重要的,综合银行借款要求和自己还款能力审慎选择,像玖鼎目前推荐的这款产品不仅利率低,额度高,还接受新产证,新公司,如有需要,可随时联系财女哦!!
最后,希望财女的文章能给大家帮助!!