来源知乎：融贷无悠悠

 

个人房产抵押贷款办理主要是从借款人、抵押物及公司这几个方面来审核借款人资质的，以下是办理抵押贷款所需了解的几方面。

1. 抵押人年龄一般在18-65周岁，借款人年龄70周岁以内（银行不同要求不同，无根据实际情况）

2. 房屋抵押的贷款期限1-30年不等（部分银行还可做到40年）

3. 房屋抵押贷款额度以房产市场评估价的7-9成，根据房屋评估价和银行规定。

4. 房屋的房龄在40年内，大部分要求在30年以内。

5. 借款人要有还款来源，一般流水需覆盖月供的两倍，也有轻看流水的银行，可根据自身情况选择。

6. 个人和公司信用良好，两年之内不能连三累六（可沟通）

7. 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、厂房、办公楼等等。

8. 申请材料证明

· 个人身份证明（身份证、护照等）。

· 房产证明（房产证或相关权属证明文件）。

· 收入证明（工资条、税单、银行流水等）。

· 个人征信报告。

· 贷款申请表。

· 房屋评估报告（部分机构要求）。

· 婚姻状况证明（如适用）。

· 其他由贷款机构要求的文件等。

9. 办理流程所需大概7-20个工作日。

六、办理房产抵押贷款的途径

①银行

各大商业银行提供房屋抵押贷款产品。银行的审批程序相对较为严格，但通常提供的利率是各种机构中最低的。目前，上海的最低利率为2.7%，一般由银行发放。

②金融机构

除了银行外，市场上还有许多金融机构提供房产抵押贷款服务。这些机构包括典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等。它们的审批流程可能相对灵活，但利率和条件可能有所不同。一般利率为3%-5%不等；

③民间配资公司

为个人配资，以公司为平台，为需要资金的借款人快速匹配出借人。

最后，希望悠悠的文章能给大家帮助！！