来源公众号：楼市问答精选

 

上海康城是结束福利分房时代后的第一批商品房小区，也是上海从1999年以来，体量最大的社区。

位于闵行区莘庄镇，靠近莘闵别墅区，占地约1平方公里，拥有286栋楼宇，1.25万户住户。

实际居住人口近4万人，设有4个居委会、1个业委会及1家物业公司，还有两所幼儿园、一所中小学和三条公交线路，大门距离莘庄北广场地铁站3公里。

以三房为例：

 

优点：飞机户型，两房朝南，房间客厅，每个空间都很大，最受康城业主喜欢的户型之一，采光非常不错。

 

目前参考价：550-620万

 

近一段时间，上海康城抛盘量极大，光某平台就有136套房源同时出售。

 

一旦小区过于庞大，居住体验感就不会太好，如小区体量超过3000户的，管理上就相对困难。

大家可以看到上海康城价格走势：

 

上海楼市已经进入了存量厮杀阶段，而存量厮杀意味着优胜劣汰。

好的会慢慢崛起，继续保持流动性。

坏的会一蹶不振，越发的难以卖出。

 

与其将房产贱卖，还不如进行抵押，以目前房产评估价来算的话，售价700万的房子，城市评估价有902万。

成数一般为7-9成，900万可贷额度为630万-810万。

像某行最新推出的一款抵押贷就非常适合上海康城的房产持有者，该产品利率2.7%，成数7.5成，最高可以做到2500万

下面一起来看看具体细则：

我们可以看到这款抵押产品还是非常有优势的，无论是公司房产还是外地公司都可申请，利率低至2.7%，成数可做到7.5成。

如在上海康城有购房打算的话，小楼推荐一期、二期，一期的建筑虽然房龄较老不过质量同比三四期要好很多。另外高楼也不多，住户要少一点，靠近南大门和学校居住起来是最方便。
 

二期的环境则是最好有山有水，有些户型甚至有自己的小码头。

今天小楼的分享就到这里了，感谢大家的观看！！
 

非常感谢您的耐心阅读！衷心希望这篇文章能够为您在选择合适的银行抵押贷款产品时提供一些有价值的参考和帮助。如果您在阅读中遇到任何疑问，或在实际申请操作过程中遇到困难，欢迎随时联系小楼!