上海宝山区房产售价几乎与抵押价持平,令人咋舌!

上海宝山区房产售价几乎与抵押价持平,令人咋舌!

2024-07-29 137
来源公众号:聚融网房融咨询

 
宝山区位于上海市北部,与杨浦、虹口、静安、普陀4区毗连,横跨中环、外环和郊环。
按“2035上海市城市总体规划”,宝山区60%的面积都属于上海主城区的范围,上海九个城市副中心之一的吴淞也位于此。
 
虽不是五个新城之一,但宝山外环内属于主城区范畴。区域内多条地铁线路能直达传统中央商务区,从刚需角度出发,宝山的性价比非常高!
相比其他近郊板块,只有这里可以实现600万中环旁三房、500万外环内地铁房、300万级远郊轨交房。
宝山7月价格趋势:
 
近期,宝山区有一精装别墅售价940万,无论是相较于上海其他区域商品房还是别墅房来说,都让人大跌眼镜。
 
当下这个节点,想换房,无非就这几种策略:
1、保持耐心,等待房价上升的良机,再执行房产置换。
2、置换房产时,参照新购价格,合理定价旧房,以最小化成本。
3、看好市场反弹,不急于低价出售,利用低利率贷款,趁低市购入潜力房产,待市况好转出售获利。
 
想过宝山区房价低,但没想过买一套三层的别墅也只要940万。
房主急于出售,对其他买房者来说,售价仍有下降空间。
以锦秋花园为例:

售价940万的房子在我们城市房价评估有:1059万

最高抵押成数9成,按多数人办理的8.5成来算,1059万能贷出900万,与其贱卖,不如留存在手,后续房价回暖再出手。
抵押利率最低能做到2.7%,多数客户做到2.8%左右,按2.8%来算,900万一年利息支出仅有25.2万。
将房产出租,扣除市场租金价格,一年纯利息支出也就17万左右。
各位看官,是卖还是贷呢?相信各位心里已有明智的决策。

具体产品细则可参考:

《上海房产抵押贷:利率2.7%,成数8.5成,最快3天放款!!》

那么,什么情况下适合房产抵押贷款呢?

①额度需求较大的群体
相比于信用贷款,房产抵押贷款的额度更高。一般可以获得房产评估价值的70%-90%作为贷款额度。房产价值足够高,额度甚至可达上千万,这对于需求周转金额较高的借款人来说非常合适。
②想要低息贷款的群体
房抵贷以房产作为抵押物,银行等贷款机构的风险相对较小,因此愿意给借款人提供更低的利率。
目前上海房产抵押贷款年利率最低为2.7%。
 
③想要较长还款周期的群体
信用贷款的期限大部分是1-5年。而房抵贷可申请1-20年,部分银行甚至可以做到30年。
如希望贷款年限长一些,以减轻还款压力,那房抵贷是不错的选择。
 
④征信有瑕疵的群体
由于抵押物的加持,贷款机构的风险相对较低,因此对于征信记录稍有瑕疵的人群相对友好。
比如有人喜欢乱点贷款申请或者信用卡申请,导致征信花了,申请信用贷无法通过,此时可以考虑房抵贷。
 
⑤有债务优化需求的群体
房抵贷兼备利息低、额度高、还款灵活、年限长等诸多特点,非常适合做债务优化。
把已有的高息、多笔小额、年限短、额度低、月还款高的债务置换为一笔房抵贷款,以此减少利息,提高现金流,减轻月供压力。