来源公众号：聚融网房融咨询

 

宝山区位于上海市北部，与杨浦、虹口、静安、普陀4区毗连，横跨中环、外环和郊环。

按“2035上海市城市总体规划”，宝山区60%的面积都属于上海主城区的范围，上海九个城市副中心之一的吴淞也位于此。
 

虽不是五个新城之一，但宝山外环内属于主城区范畴。区域内多条地铁线路能直达传统中央商务区，从刚需角度出发，宝山的性价比非常高！

相比其他近郊板块，只有这里可以实现600万中环旁三房、500万外环内地铁房、300万级远郊轨交房。

宝山7月价格趋势：

 

近期，宝山区有一精装别墅售价940万，无论是相较于上海其他区域商品房还是别墅房来说，都让人大跌眼镜。
 

当下这个节点，想换房，无非就这几种策略：

1、保持耐心，等待房价上升的良机，再执行房产置换。

2、置换房产时，参照新购价格，合理定价旧房，以最小化成本。

3、看好市场反弹，不急于低价出售，利用低利率贷款，趁低市购入潜力房产，待市况好转出售获利。
 

想过宝山区房价低，但没想过买一套三层的别墅也只要940万。

房主急于出售，对其他买房者来说，售价仍有下降空间。

以锦秋花园为例：

售价940万的房子在我们城市房价评估有：1059万

最高抵押成数9成，按多数人办理的8.5成来算，1059万能贷出900万，与其贱卖，不如留存在手，后续房价回暖再出手。

抵押利率最低能做到2.7%，多数客户做到2.8%左右，按2.8%来算，900万一年利息支出仅有25.2万。

将房产出租，扣除市场租金价格，一年纯利息支出也就17万左右。

各位看官，是卖还是贷呢？相信各位心里已有明智的决策。

具体产品细则可参考：

《上海房产抵押贷：利率2.7%，成数8.5成，最快3天放款！！》

那么，什么情况下适合房产抵押贷款呢？

①额度需求较大的群体

相比于信用贷款，房产抵押贷款的额度更高。一般可以获得房产评估价值的70%-90%作为贷款额度。房产价值足够高，额度甚至可达上千万，这对于需求周转金额较高的借款人来说非常合适。

②想要低息贷款的群体

房抵贷以房产作为抵押物，银行等贷款机构的风险相对较小，因此愿意给借款人提供更低的利率。

目前上海房产抵押贷款年利率最低为2.7%。

 

③想要较长还款周期的群体

信用贷款的期限大部分是1-5年。而房抵贷可申请1-20年，部分银行甚至可以做到30年。

如希望贷款年限长一些，以减轻还款压力，那房抵贷是不错的选择。

 

④征信有瑕疵的群体

由于抵押物的加持，贷款机构的风险相对较低，因此对于征信记录稍有瑕疵的人群相对友好。

比如有人喜欢乱点贷款申请或者信用卡申请，导致征信花了，申请信用贷无法通过，此时可以考虑房抵贷。
 

⑤有债务优化需求的群体

房抵贷兼备利息低、额度高、还款灵活、年限长等诸多特点，非常适合做债务优化。

把已有的高息、多笔小额、年限短、额度低、月还款高的债务置换为一笔房抵贷款，以此减少利息，提高现金流，减轻月供压力。