来源公众号：企融蕙

 

上海最大跌幅的板块，大部分集中在上海的远郊板块，上半年"以价换量"从而刺激了市场交易，二手房房产成交量有所上涨。

很多地方的二手房跌出了性价比，比如市中心的老小区，郊区的早期商品房，今年也是刚需购房者置业扎根上海的好机会，购房成本大大降低。

但买房讲究时机，卖房也一样，成交价格往往是买卖双方市场博弈之后的结果。

就拿崇明区东滩海上明月为例：

 

总价最高555万，实际成交价格可能更低。
 

不少房主表示：与其降价出售，不如房产抵押。
 

抵押贷款主要分为经营性抵押贷和消费性抵押贷
 

①经营性抵押贷

比如企业需要钱来周转，比如买材料、支付订单什么的。银行会根据房产的价值，给你一笔钱。

利率大概在2.7%到5%之间，最高能借到8000万。一般从申请到拿到钱，需要7到20个工作日。
 

②消费性抵押贷

这个就比较个人化了，可能是家里要装修，或者想出去旅游，需要一笔钱。

利率通常在4%到5%，还款期限可以从1年到20年，时间越短，利息也越少。

 

申请房产抵押贷款时，需要综合考虑利率、额度、贷款期限，申请条件等要点。

目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%，贷款额度一般为房产评估值的60%-70%。
 

贷款流程为：

1、资料准备: 准备相关的房产证明、个人信用报告等。

2、银行选择: 选择合适的银行并提交贷款申请。二次抵押的银行可以首次贷款的银行不同。

3、评估审批: 银行将对房产进行评估，并审核借款人的资格。

4、签订合同: 审批通过后，与银行签订贷款合同。

5、办理抵押登记: 完成相关的法律手续，如抵押登记等。

6、放款: 完成所有手续后，银行放款。

 

①借款人条件

借款人年龄一般要求在18-65周岁之间，最高不超过70周岁。对婚姻状况也会有一个相应的核查。职业背景、收入情况、信用记录都是银行审批的重点。

如果是用公司房产进行抵押，则需要审核公司是否有经营异常、年流水和负债情况。

②房产条件：

重点审批地理位置、房龄（超过30年只有少部分可做）、产权性质、共有情况等

在选择产品时，一定要看自己的条件能不能符合条件，一味死磕只会浪费时间。另外，尽量选择好续贷的银行，避免资金使用受阻。

以上就是小融今天要分享的内容了，非常感谢您的耐心阅读！我衷心希望这篇文章能为您在选择合适的银行抵押贷款产品时提供一些实用的参考和指导，如有问题可随时联系小融。