2024年上海房抵贷全解析:揭秘最优利率,申请秘籍与流程攻略(3000字浓缩版)
2024-07-29 231-
国有银行利率约3%,例如中国银行、农业银行、工商银行等。
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大型商业银行利率约3.5%,例如招商银行、兴业银行等。
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城商行利率在2.8%-6%之间,银行间有显著差异。
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外资行、农商行、村镇行利率普遍较高,在5.5%-7%。
双新:是指公司与房产证都是新办的。
利率
产品利率要低,这也是大家在贷款时最关心的内容,当然利息是能低则低
ps:目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%,房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%
贷款额度
同样价值1000万的房,有人能贷到800万,有人却只能贷到550万,这时候就要考虑贷款额度成数了
ps:贷款额度一般为房产评估值的6-7成,个别银行能做到9成甚至超成。
贷款年限
贷款年限一般为1-20年,根据个人资金周转需求,综合比较,审慎决定贷款期限。
3年借款期限与10年的借款期限,虽然10年的借款总利息较高,但如果在3年内无法还清全部借款,就需要办理过桥业务,那么你的实际成本就会增加,
审批
充分了解该行的进件标准情况,例如有些银行对流水、征信有所要求
要求流水是贷款额的2倍或覆盖,征信2个月查询不超过3次等,这就把很多申请者拒之门外了。
在选择产品时,一定要看自己的条件能不能符合条件,一味死磕只会浪费时间。
流程
银行抵押业务办理时间一般是7-20个工作日,需提前规划好时间。
ps:在办理抵押贷款的时候,抵押人和借款人通常需出面1--3次,需提前协调好出面时间。
还款方式
要考虑该行产品的还款方式是否灵活,是否能随借随还,无还本续贷等,这是为了能使资金使用更灵活,达到资金使用最大化,产生最大化效益。
贷后管理
贷后越简单越好,在使用资金达到一年到三年左右,一般会涉及到续贷环节,为了避免造成更多困扰,一开始就需了解清楚该行续贷的条件、资料以及流程情况。
ps:尽量选择好续贷的银行,避免资金使用受阻。
④负面信息: