来源公众号：玖鼎房产抵押咨询

 

一般来说，无流水，无经营的公司，在办理抵押贷款时都会遇到一点困难。

我们有一个客户在普陀区有一套市值1800万的房子，无贷款，个人征信良好，最近和朋友看上了一个项目，急需用钱，想用普陀区的这套房贷点钱出来。

最终通过公众号找到了我，了解完客户的大致情况后，我给他推荐了一款产品，该产品利率2.7%，不看流水，成数8.5成，最快3天放款！！

具体细则如下：

年龄：大陆籍，港澳，主贷款人18-65岁，共借人18-73岁

利率：2.7%

额度：1500万

公司要求：公司成立满3个月，入股满3个月

产证要求：房产证满3个月

抵押物

• 房龄：住宅＜35年，别墅＜25年

• 价值：郊区200万＋，市区350万＋

• 面积：市区50平，郊区60平

• 区域：上海

 

期限：10年

成数：住宅最高8.5成，别墅7成

还款方式

• 先息后本：10年循环，满1年可无本续贷
• 气球贷：10年循环（月供按20年计算）满3年可1次无本续贷

 

征信要求：正常

流水要求：审批宽松

审批周期：3个工作日

亮点：利率2.7%，成数最高8.5成，审批宽松

近期碰到好几位粉丝都是没有营业执照的这样一个状态，像这种没有营业执照的情况。

多数采取以下几种措施：

1、过户

提前过户一家一年以上的公司，然后再去办理抵押贷款，这种情况申请的贷款利率低，额度高，贷款通过的几率也更大。

2、办理消费贷

抵押贷款主要分为经营贷和消费贷，没有营业执照可以选择做消费贷。

额度一般在200万-500万。贷款期限一般为10年期，少数产品可以按20/30年分摊式还款；

还款方式先息后本/等额本息/等额本金都有，较为简单，贷款周期相对较长，适合稳定收入的工薪族。

3、办理新营业执照

部分银行可接受新办理营业执照，这种情况下，借款人需注意自身条件与银行产品匹配程度，确定好没问题再去申请新营业执照，免得白跑。

4、借抵不一

找直系亲属做借抵不一，借款人名下有房产，亲戚名下有公司，办理经营性抵押贷款，这种情况可选择的产品较多，利率低，还款方式也更多元化。

非常感谢您的阅读！玖鼎真诚希望这篇文章能为您在选择适合的银行抵押贷款产品时提供一些实用的参考和指导。如果您在阅读过程中有任何疑问，或者在实际操作中遇到困难，欢迎随时联系我们，玖鼎将竭诚为您服务。