来源公众号：汇贷

 

在2021年以前，学区房十分的受追捧，是一个很好的投资标的。现如今多数人学区房观念淡漠，加上学区房大多都是老破小，像我们在网上或路边看到很多降价房源，其中大概率以学区房居多。

徐汇学区房同样价格暴跌，像宛南五村、三江小区等学区房跌幅47.1%、43.9%，在我看来，这确实是一个非常夸张的数据了。

 

不止学区房，由于大环境影响，近3年以来徐汇区整体房价均有下跌：

 

有几个比较热门一点的小区，如徐汇世家花园、东方哈曼顿、田林十四村均有所下降。

以徐家汇花园为例，我们可以看到6月挂牌均价108383元/m²，6月成交均价为91669元/m²。

 

小区整体行情下跌，但徐汇区整体房产保值性良好。

汇贷近日遇到的一位同小区业主急于抛售现有房产用以缓解目前资金需求。

距离5月27日上海楼市新政出台三周，市场复苏明显。

近日二手房甚至连续两天日成交突破千套，周成交从新政前的4000多套，快速攀升至6000多套。

二手市场的火热，也一定程度上传导到了新房市场，尤其是部分外围的刚需楼盘，不过“强者恒强，弱者愈弱”的效应，也在新房市场蔓延。

在汇贷看来，未来房市不至于一路暴跌，好的会慢慢崛起，继续保持流动性。

 

在上海房价普遍走低的大环境下，徐汇滨江预计新房售价再度突破17万+/m²，超过了太多所谓的内环核心地段。

相较于徐汇其他板块，滨江确实还有不少升值潜力。
如百汇园一期：
 

在滨江这块区域的房产，汇贷建议留存等待升值，在合适价格的前提下学区房可以进行抛售，

中游和其他区域可以先利用低融资成本先购入优质房产，待市场回暖再出售现有房产。

 

 

这样不仅可以在不出售房产的情况下获得流动资金，还可以避免未来楼市回暖而造成损失。
 

房产抵押贷款就是一个很不错的选择，以徐家汇花园三房户型为例：

在我们城市评估有1561万

目前房屋抵押贷款大多数人可以做到的最高成数是85成。

按这个成数来算的话：1561万可以贷到1326.8万左右，

目前上海最低利率2.7%，1326万按2.7%利率来算的话，一年也就35.8万左右，如房屋出租，还可用租金抵扣，实际持有成本更低。

详细产品细节可参考：

《上海房产抵押贷：利率2.7%，成数8.5成，最快3天放款！！》

对想要保留房产，不想低价贱卖房产又有资金需求的的房主来说，抵押是非常适合的！！

申请材料一般需要准备：

1）个人资料：身份证，户口本，婚姻证明，房产证，银行流水等；

2）公司材料：营业执照，公司章程，租赁合同，购销合同，公司流水等。

非常感谢您的耐心阅读！衷心希望这篇文章能够为您在选择合适的银行抵押贷款产品时提供一些有价值的参考和帮助。如果您在阅读中遇到任何疑问，或在实际申请操作过程中遇到困难，欢迎随时联系汇贷！