来源公众号：上海房小融房产咨询

 

自近期楼市新政调整以来，北京各银行也是持续发力，推出了不少优质抵押贷款产品。

小融的粉丝黎先生过来咨询小融北京抵押贷款优质产品，经过一番交谈，小融也清楚了解黎先生的诉求，争对他新入股的情况，小融给他推荐了一款产品，

该产品利率2.8%起，额度8000万，接受新入股，黎先生听到也是非常惊讶：利率2.8%？不仅接受新入股企业还可做到8000万？

趁这个机会，下面小融也来为大家详细介绍一下这款产品吧！！

一、产品图

二、产品亮点

利率2.8%起，额度8000万，接受新入股！！

三、产品细则

利率：2.8%起

额度：最高8000万，适合需要较大资金量的企业。

企业要求：对新加入股东或新收购的企业开放，有利于企业结构调整或扩张。

房产要求：房产持有满6个月

抵押类型：北京五环内的住宅、别墅、繁华商圈的商业、商铺和写字楼。

年限：3年，适合短期资金周转需求。

还款方式：先息后本的还款方式，减轻前期还款压力。

四、如何匹配产品及申请资料
 

匹配产品

1、授信额度：一般银行抵押贷1000万以下比较好批，部分银行可做到3000万、4000万，目前最高是8000万。

2、期限：3年期限产品偏多，个别银行可以做10年，有些产品可以分20-25年还（气球贷）

3、利率：目前房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%

4、还款方式：

①等额本息：每月还款金额固定，便于借款人规划财务；长期来看，利息支出较少。

②等额本金：长期总的利息支出最少；随着时间的推移，月还款额逐渐减少，适合收入逐年增加的借款人。

③气球贷款：初期月付款较低，有助于借款人在财务较紧张的初期减轻负担；适合短期内有较大收入预期的借款人。

④先息后本：初期只需支付利息，月还款额较小，适合短期内现金流紧张但预期未来有大笔收入的借款人。

⑤随额随还：灵活性高，借款人可以根据实际情况调整还款计划，减少利息支出。
 

申请资料

人的资料：

借款人和抵押人的，身份证，户口本，结婚证或离婚证及离婚协议（单身不提供）
 

房的资料：

房产证（所有房产相关证件），如果抵押物是出租状态，则需要提供租赁合同，二居证明，以及其他资产相关证明。
 

工作的资料：

经营抵押提供，营业执照正副本，三颗章，章程，租赁合同，购销合同，近一年对公或对私流水。
 

ps：单身不提供结婚证或离婚证及协议；个体户没有章程。

消费抵押提供：工作收入证明，近一年收入流水，购销合同。

以上为抵押贷款所需的所有资料，但不是每个银行都是需要以上这些材料，具体以银行实际要求为准。

因为准备资料不充分，小融这里跑好几趟银行的例子太多了，同样的银行和方案，有的人可能2天批好，但有的人可能要10天，关键就在于资料齐不齐！