来源公众号：上海房小融房产咨询

 

自北京楼市开放以来，央行利率也进行了下调，各种各样的贷款产品接踵而至，我们的粉丝张先生想在北京办理抵押贷款，在咨询沪京的时候问到这样一个问题：北京抵押二次抵押产品中有额度比较高的吗？

经了解，小融给张先生推荐了一款利率2.95%起，额度最高2000万，接受二次抵押！！的产品，张先生对这款产品也是比较满意。

趁这个机会，沪京也来为大家介绍一下这款产品吧！！

一、产品图

二、产品亮点

利率2.95%起，额度最高2000万，接受二次抵押！！

三、产品细则

借款人年龄：18-70周岁，抵押人年龄75岁以下

利率：2.95%-3.1%

额度：最高2000万

企业要求：公司成立满1年，入股满1年

房产要求：房产持有满6个月

抵押类型：房龄25年以内

成数：8成

年限：10年

还款方式：先息后本、等额本息。

负债：综合负债不超过80%

征信：借款人征信最近3个月查询不超过4次

流水：流水能覆盖本次贷款额度+负债50%

优势：接受二次抵押，允许企业有暗投。

产品适用对象

• 急需资金周转的企业。
   
• 拥有优质学区房的个人或企业。
   
• 需要转贷以优化财务结构的客户。
   
• 有稳定经营流水的中小企业。

 

四、办理抵押贷款的一般流程
 

五、办理抵押贷款的一般条件

①借款人条件

1、年龄：一般要求在18-65周岁之间。

2、婚姻状况：不论是未婚、已婚还是离异，都需要提供相应的证明，如婚姻证明或离婚证明。

3、职业背景/收入情况：不同职业背景可能对贷款申请有影响，尤其是公务员或金融行业人员。

另外一般银行还会要求借款人提供自己的一个收入情况和流水。

4、信用记录：良好的信用记录非常重要。需要注意的是，信用查询过多、逾期记录或其他信用问题可能影响贷款批准。
 

如果是用公司房产进行抵押，可能还需要提供以下材料：

公司情况：公司类型、经营状态、是否有经营异常等。

财务状况：包括年流水和负债情况。
 

②房产条件：

1、地理位置：房产所在区域（城区、近郊、远郊）银行会根据房产位置来进行审批决策。

2、房龄：普通住宅通常要求30年以内，部分银行可做到40年。

3、产权性质：房产类型（如住宅、商业办公）和产权年限会影响贷款额度。

4、共有情况：房产的共有人数和关系会影响抵押的可能性。