来源公众号：鼎酬资本

 

自近期楼市新政调整以来，杭州各银行也是持续发力，推出了不少优质抵押贷款产品。

小融的粉丝周先生过来咨询小融杭州抵押贷款优质产品，经过一番交谈，小融给他推荐了一款产品。

该产品利率2.98%起，额度3000万，随借随还，黎先生听到也是非常惊讶：不仅利率2.98%，还可接受随借随还？

趁这个机会，下面小融也来为大家详细介绍一下这款产品吧！！

一、产品图

二、产品亮点

利率2.98%起，额度3000万，随借随还！！

三、产品细则

年龄：借款人22-70周岁，抵押人18-70周岁；

客群：企业法人、股东（持股30%）或个体户新注册

利率：年化2.98%

额度：3000万

公司要求

1.接受新注册营业执照，新过户

2.无需真实经营，流水可以现走，半年贷款额的30%即可

3.合理解释收入来源，线上审批，5分钟出结果

抵押物要求

1.房屋性质：住宅，排屋，别墅，合院，

2.房龄：40年内；

3.房产要求：新过户、新产证均可办理

成数：8成；

期限：授信十年，三年转一次（无本续贷）

还款方式：先息后本，随借随还

征信要求

1.查询：3个月内≤5次，有6次及以上控制成数，超过10次拒绝；

2.逾期：近一年无连续3个1且累计6个1，半年无2，一年无3，两年无4，当前逾期需等征信更新；                 

3.负债：信用贷发放机构不超过5笔，小额贷款不能超过6个机构，笔数不能超过10笔；

 

四、贷款流程
 

1银行面签和产品了解

借款人在考虑按揭转抵押时，首先需要与新银行进行面签，详细了解新的贷款产品，包括利率、额度、贷款年限等方面的具体情况。

这一步是为了确保新的抵押贷款能够满足借款人的需求，例如降低利率、提高额度或延长贷款年限。
 

2提交贷款申请

在选择了新的贷款产品后，借款人需要向新银行提交抵押贷款申请。这包括个人信息、公司信息、房产证明文件、购房合同等。
 

3房产评估及抵押物准备

银行会对借款人的房产进行评估，以确定抵押物的价值。借款人需要确保房产的权属清晰，没有产权纠纷，并提供相关的房产证明文件。

同时，需要确保房屋的基本状态良好。
 

4贷款审批

银行会进行贷款审批，综合考虑借款人的信用、房产价值、还款能力等因素。

在初审通过后，可能需要进行终审，这时候银行可能会提出一些额外的要求，例如补充材料。
 

5签署新的借款和抵押合同

一旦贷款审批通过，银行会与借款人签署新的借款合同和抵押合同。

这些文件详细规定了贷款的利率、还款方式、还款期限等条款，同时确认了房产的抵押权。
 

6过户和抵押登记

在签署完合同后，需要进行过户手续，将房产的所有权转移到新的银行名下。

同时，银行会办理新的抵押登记手续，确保新贷款的抵押权能够得以确认。
 

7原有贷款结清

在新的抵押贷款生效之前，借款人需要结清原有的按揭贷款。这可需要使用自有资金或者过桥资金进行支付。
 

8新贷款发放

一旦原有贷款结清，新的抵押贷款就会由新银行发放。资金可能会直接划入售房人的账户，也可能通过其他方式进行支付。