来源公众号：鼎酬资本

 

随着佛山首套房利率的下调，各银行纷纷跟进，推出了各类房产抵押贷款产品，为购房者提供更多选择，房地产市场进入了新一轮的活跃期。

近日，我们的粉丝黄先生咨询小鼎佛山优质贷款产品，应黄先生要求，小鼎给他推荐了一款额度高达4000万的贷款产品。

该产品利率3.2%起，额度4000万，接受新房本新执照，抵押类型多样，流水要求宽松！！接下来，小鼎也来为大家介绍一下这款产品吧！！

一、产品图

二、产品亮点

利率3.2%起，额度4000万，接受新房本新执照，抵押类型多样，流水要求宽松！！

三、产品细则

利率：3.2%

额度：最高4000万

房产要求：接受新产证

公司要求：接受新执照

（支持新注册执照的企业或个人，鼓励和支持创业活动和新业务开展）

成数：7-8成

抵押物类型：住宅，双拼房，别墅，住宅型公寓、办公楼，商铺

期限：5年

还款方式：先息后本

流水要求：可沟通

产品优势

①接受新产证/新公司

本产品为刚过户房本与刚注册执照的用户量身定制，可解决了这一特殊群体在传统贷款产品中面临的障碍。

②单笔额度高

提供市场上少有的高达4000万的单笔贷款额度，特别适合需要大量资金操作的企业主或投资者。

③流水要求宽松

对财务流水的要求相对宽松，使得更多的新房产持有者和新企业可以轻松符合贷款条件。

四、贷款十大注意事项

1、选择适合的产品

要考虑好是要低利率，还是要长年限，还有营业执照注册时间，征信查询多不多，负债高不高，这些对所能选择的产品也有一定影响。

 

需结合自身资质和需求，综合匹配适合自己的银行及产品。

 

2、准备资料

确保所有必要的个人和房产相关文件齐全，包括身份证、户口本、结婚证或离婚证及协议、房产证、租赁合同等

 

3、确定借款主体

确认是以个人还是公司名义借款，如果以公司名义，那就需要准备相应的经营资料、经营场所、购销合同等。

如果以个人名义贷款，则需要准备对应的消费用途资料。

 

4、垫资过桥

如果房产已有贷款且无法自行偿还，可能需要垫资过桥。了解过桥资金的利率、时间和流程，尽量缩短过桥时间以减少成本。

 

5、贷款用途

确保贷款用途符合银行规定，避免申请时因用途不当被拒贷或者放款后未注意用途流向导致抽贷。

 

6、转账限额

确认银行卡的转账限额，必要时开通大额转账功能，避免因限额问题影响资金使用。

 

7、第三方收款人

房产抵押贷款通常采取的是受托支付，即银行受你的委托帮你支付用途合同里边所需要的款项，需要第三方账户收款的话，需确保第三方的可靠性。

 

8、方案确认

贷款批准后，及时与银行确认贷款的具体条款，包括额度、利息、还款方式、年限等。

 

9、避免资金回流

贷款放款后，避免资金直接或间接回流给借款人，避免资金回流。

 

10、避免抽贷

避免资金直接用于股市、楼市或直接还其他贷款，这可能会被银行监测到并要求提前还款。

一般贷款被拒的原因有：

11、按时还款

保持良好的信用记录，及时还款，避免逾期。

 

非常感谢您的耐心阅读！衷心希望这篇文章能够为您在选择合适的银行抵押贷款产品时提供一些有价值的参考和帮助。如果您在阅读中遇到任何疑问，或在实际申请操作过程中遇到困难，欢迎随时联系小融!