来源公众号：鼎酬资本
 

近期广州楼市政策的调整，首套房首付比例和利率再次下调，支持“租一买一”和“卖一买一”的政策的发布。

但每家银行的准入标准各不相同，这给许多人在选择合适贷款产品时带来了挑战。

恰好有粉丝想在广州办理抵押贷款，询问小融有没有优质产品推荐。小融给他推荐了一款产品。

该产品利率3%，额度1000万，审批宽松，放款快！！！接下来，小融也来给大家

一、产品图

二、产品亮点

利率3%，额度1000万，审批宽松，放款快！！！

三、产品细则

利率：3%

额度：1000万

借款人要求：18-70周岁，大陆籍

公司要求：营业执照满6个月

房产要求：房产证满6个月

类型：住宅，双拼房，别墅，住宅型公寓，办公楼，商铺

期限：10年

贷款成数：评估价7成

还款方式：1年/3年先息后本

征信要求：征信良好

审批：宽松

放款：最快3天放款

【准备材料】

 

① 个人资料：身份证，户口本，婚姻证明，房产证，银行流水等；

 

② 公司材料：营业执照，公司章程，租赁合同，购销合同，公司流水等。

 

ps：该产品需线下进件，请联系接口人申请。

 

该产品利率3%，额度1000万，审批宽松，放款快！！！是非常适合急需资金的借款人申请！！

 

四、相关疑问解答

 

1、有房就一定能办理抵押贷吗？

 

不一定，必须是可以在房管局敲押的房子才可以。例如商品房，公寓，商铺，写字楼等，

一般的商品房是可以的，但是根据土地性质是出让或划拨，进件的银行也是不一样的，包括经适房、公寓、底商等银行都是不同的。

 

做不了抵押的情况有:

 

①没有房产证的房子

②产权不清晰的房子，如离异、继承等情况

③违章建筑

④拆迁范围内的房子

⑤文物保护建筑

⑥被查封、扣押、监管等或其他形式被限制的房子。

 

2、为什么已婚最好不要单签？

 

已婚的话，无论房产在谁名下，最好还是夫妻双方双签比较好，单签的话，不好做，而且只有少部分银行可办理。

 

以下是单签的几种情况：

 

①借款人是单身，未婚或者离异。

②借款人是已婚，但配偶不是完全民事行为能力人，如，精神病人，植物人，刑事犯罪者，只需出具相关证明即可，

③借款人是已婚，但配偶已经去世。

 

那为什么已婚在银行不能单签呢？

 

1、已婚后房产抵押属于夫妻共同债务

 

抵押贷款负债属于夫妻双方共同负债，银行一般要求夫妻双方出面才能办理抵押贷款，非要单签的话，只有少部分银行接受（毕竟有风险）

 

2、婚后购买房产分析

 

婚后购买房产同样属于共同财产，但也会看在一方手里还是双方手里。

 

但如果房屋只登记在一个人名下，不动产登记部门在办理抵押登记时目前有两种做法：

 

①在谁名下谁来办理抵押登记即可，无需其配偶出面即可办理

 

②即便登记在一方名下，也需要其配偶出面一同办理抵押登记，其配偶需书面同意办理抵押登记。

 

婚姻关系存续期间以共有财产购买的房屋，登记在一方名下，如果没有另外约定，则应当认定为属于夫妻共同财产。

 

所以房产是在夫妻双方手里的话，需双方同意才可抵押，即双签。

 

3、婚后房产权利人有多人名字

 

房产权利有几人就需要几个人出面，只一人出面是无法办理抵押登记的。

 

假如配偶征信不好，无法办理抵押贷款，这种情况是可以去找轻看征信的产品，这样能加快贷款审批成功率，省的在征信问题上纠缠。

 

非常感谢您的耐心阅读！衷心希望这篇文章能够为您在选择合适的银行抵押贷款产品时提供一些有价值的参考和帮助。如果您在阅读中遇到任何疑问，或在实际申请操作过程中遇到困难，欢迎随时联系小融!