来源公众号：房融指南

 

近期，上海众多银行纷纷调整抵押贷款策略，竞相争夺市场份额，近期来咨询小融的粉丝也多了不少，我们的粉丝余先生名下有一套老人房，拜访了三家银行都被拒贷，所以特来咨询小融。

小融给他推荐了一款可做老人房的优质抵押贷款产品，该产品利率2.9%，额度2000万，接受老人房！！接下来，小融也来和大家分享一下这款产品吧！！

目前适用于老人房贷款的几种模式如下：

 

1、老人主贷（适用于55-70周岁）

部分银行可接受55~70周岁 有公司的老人直接办理贷款，并接受老人主贷

优势：负债落在老人名字，可降低子女的负债率并提高融资能力；

 

2. 子女共同借款/子女主贷

如房产证上有超过65岁以上的老人，申请房产抵押贷款时，部分银行可能会要求子女作为共同借款人，或者直接以子女名义主贷。

 

3、第三方抵押贷款

一些经营状态比较好的企业，使用直系或非关联第三方的老人房作为抵押 申请贷，由于企业经营状态良好，银行会弱化年龄限制。

 

产品推荐：

一、产品图

二、产品亮点

利率2.9%，额度2000万，接受老人房！！

三、产品细则

年龄要求：主贷人22-70周岁，抵押人18-80周岁。

利率/额度

1000万以内利率2.9% ，优质客户可特批2.8%；

1000万-2000万3.5%起；

公司/产证要求：接受新产证/接受新入股

需单方持有满3个月（新产证需公司持有3个月；新入股需产证持有3个月以上）。

抵押物要求：房龄40年以内，面积和价值无要求

成数：7成

期限：10年

还款方式：先息后本，每3年审核一次，到期不归本续贷

流水要求：1000万内且6成以内额度免提供流水；

本行二押：按揭满3个月即可申请。
 

四、抵押消费贷和信贷区别

有很多粉丝分不清信贷和消费贷，下面小融就来讲一下二者区别：
 

抵押消费贷VS 信贷区别

1、抵押消费贷需要抵押物，而信贷无需抵押物即可申请（最大区别）

2、抵押消费贷相比信贷审核相对宽松，更好申请

3、抵押消费贷比信贷可申请的额度大，抵押消费贷额度在100-150万之间，信贷一般在30万左右

4、抵押消费贷使用期限比信贷期限长，抵押消费贷的使用期限最长能达20年，而信贷一般只有3年左右

5、抵押消费贷利率比信贷低，抵押贷利率在2.7%-3.5%，而信贷一般在4%左右

非常感谢您的耐心阅读！衷心希望这篇文章能够为您在选择合适的银行抵押贷款产品时提供一些有价值的参考和帮助。如果您在阅读中遇到任何疑问，或在实际申请操作过程中遇到困难，欢迎随时联系小融!