来源公众号：房小融助办咨询

 

东莞近期首付比例的调整及贷款利率的下调，各银行也是纷纷跟进，推出了各类房产抵押贷款产品。

我们的粉丝周先生也是闻讯过来咨询小融，交谈中问到这样一个问题：在东莞，有房产抵押利率在3%以下能尽快放款的产品吗？

小融为周先生推荐了一款产品，该产品利率2.9%，额度1000万，最快3天放款，无需每年过桥！！

周先生对这款产品也是十分满意，今天，小融也来为大家介绍一下这款产品！！

一、产品图

 

二、产品亮点

利率2.9%，额度1000万，最快3天放款，无需每年过桥！！

三、产品细则

额度：1000万

利率：2.9%

公司要求：公司注册满6个月，持股10%以上

产证要求：房产过户满6个月

授信年限：10年

还款方式：先息后本，无需每年过桥

成数：7成

审批速度：最快3天放款

四、贷款详细步骤

1、匹配产品

①借款人

1、个人情况：年龄、行业（名下是否有公司），征信情况（查询+逾期），负债情况，个人流水，个人名下是否有正在诉讼的官司等；

2、房产情况：房产的持有时间，房龄，地理位置，房产估值，房产面积，房产的性质等； 

3、公司情况：公司的持有时间，经营状况，盈利情况，纳税情况，公司名下是否有正在诉讼的官司等；

②银行产品

1、授信额度：一般银行抵押贷1000万以下比较好批，部分银行可做到2000万，乃至3000万；

2、期限：3年期限产品偏多，个别银行可以做10年，有些产品可以分20-25年还（气球贷）；

3、利率：目前银行抵押贷的利率区间一般范围是2.8%-5.6%，最低利率可做到2.8%/年，主流银行利率在于3.0-4%/年的区间范围；

4、还款方式：

①等额本息：借款人每月偿还相同金额的贷款，包括本金和利息，直至贷款完全偿还。

长期来看，利息支出较少。

②等额本金：借款人每月偿还相同的本金，但随着本金的逐渐减少，每月的利息支出也减少，因此每月的还款总额逐月减少。

适合收入逐年增加的借款人。

③气球贷款：在贷款期初，借款人支付较低的月付款，而在贷款期末需支付一次性的大额本金。

适合短期内有较大收入预期的借款人。

④先息后本：在贷款的前期只偿还利息，本金在贷款的最后期限一次性偿还。

适合短期内现金流紧张但预期未来有大笔收入的借款人。

⑤随额随还：借款人可以根据自己的财务状况随时偿还部分本金，而利息根据剩余本金计算。

灵活性高，借款人可以根据实际情况调整还款计划，减少利息支出。

2、准备资料

根据匹配好的方案，去准备银行面签所需资料：

个人部分

①身份证（已婚需夫妻双方）；

②婚姻证明（未婚除外、结婚证/离婚证、离婚协议）；

③户口本；

④房产证照片；

⑤银行流水（个人）个别银行不看流水

⑥其他资产证明（房产、股票、存款、理财等）

ps：有些银行要准备好第三方收款人的身份证银行卡

公司部分

①营业执照；

②公司章程；

③公章（有些银行需要开设对公户，也需要财务章和法人章）；

④银行流水（对公）有就提供没有就不提供；

⑤财务报表等；

⑥部分银行需经营场所租赁合同，物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证；

3、银行面签

准备好相关资料，约定时间到银行面签。

去银行面签的时候，需房屋产权人和共有人（如借款人和产权人不是同一个人，还需借款人），带齐面签所需资料的原件去当面审核。

（如已婚则需借款人和抵押人夫妻双方到场，如离婚则需提供离婚证和离婚协议）

4、银行批复

①房产下户：评估公司根据所提交的材料要对抵押的房产进行上门实地勘察、评估。

②公司下户：银行相关工作人员需下户，与借款人到经营场地拍照片

③银行工作人员提交所有的资料进审批系统进行审批；

④出批复（批复上标注有贷款人信息、抵押物的坐落位置、评估价格、执行利率、还款方式等）

5、抵押

需抵押人预约时间去不动产登记中心做抵押登记，目前很多银行可在线上完成

6、放款

一切流程走完后，最后一步就是银行放款。
 

银行常见放款途径有：
 

A) 受托支付至对公账户

资金直接进入了贷款公司的企业账户，由贷款公司负责将资金分配给借款人或用于相关用途。
 

B) 受托支付至法人股东账户

贷款款项被支付至贷款公司法定代表人或法人股东的个人账户。
 

C) 受托支付至纯第三人账户

该账户可能由一家独立的支付服务提供商管理，资金暂时存放在这里，直到支付给借款人或用于其他目的。
 

D) 自主支付至借款人账户

银行直接将贷款款项支付至借款人的个人账户。借款人拥有直接控制资金的权利，可以自主支配借款资金的使用。
 

非常感谢您的耐心阅读！衷心希望这篇文章能够为您在选择合适的银行抵押贷款产品时提供一些有价值的参考和帮助。如果您在阅读中遇到任何疑问，或在实际申请操作过程中遇到困难，欢迎随时联系小融!