深圳房产抵押贷款额度3000万？利率最低能做到2.6%？
2024-07-05 119深圳近期新房产证政策的实施，各银行又新推出了不少抵押贷款产品，中小企业在经营发展的过程中通常需要大量资金来支持，这时候，房产抵押贷款就成了很好的选择。
前几天，小融的粉丝周女士名下有一家公司急需资金周转，特来咨询小融相关贷款事宜。
小融综合周女士目前情况，推荐了一款利率2.6%起，额度3000万，可随借随还的抵押经营贷，下面，小融也来为大家介绍一下这款产品吧！！
一、产品图
借款人要求：借款人/担保人22-65周岁，借款人年龄＋贷款期限不得超过65周岁；
客群：企业法人、股东(持股10%以上)；
利率：2.6%起；
额度：最高3000万；
公司要求：公司成立时间满6个月，入股10%以上；
产证要求：房产持有满半年；
抵押物要求：房龄＋贷款期限最长不超过35年，房屋面积大于50平；
房屋性质：深圳优质住宅，70年产权单身公寓住宅性质、联排别墅、双拼住宅、写字楼，公寓；
贷款期限：10年；
还款方式：先息后本，随借随还；
贷款成数：7-8成；
流水要求：可沟通
征信要求：
逾期
近两年内不能有2、当前不能有1、近两年累积不能超过5个1。注重2年内征信，征信1，2逾期可沟通，2年外征信可以沟通；
查询
近2个月内征信查询不超过5次，小额允许结清进件(消费金融公司允许进件)，对外担保金额不超过800万；
负债
他行存量信用贷款不超过4家，信用卡负债高可酌情(按揭房车贷除外)、经营性融资≤3000万元，信用类贷款≤500万元，非按揭机构数≤4家，对外担保金额<500万元；
四、行业词汇
经常有粉丝分不清以下几种房产，下面小融对此进行解释：
【小孩房】
房产证上有未满18周岁的小孩名字（可选银行较少）
【老人房】
房产证上有65岁以上老人名字（80岁以内还是有银行可办理，可选银行极少。）
【老破小】
超过30年以上的老房子+小面积（申请贷款相对麻烦一些）
五、有房就一定能办理抵押贷吗？
不一定，必须是可以在房管局敲押的房子才可以。
例如商品房，公寓，商铺，写字楼等，一般的商品房是可以的，但是根据土地性质是出让或划拨，进件的银行也是不一样的，包括经适房、公寓、底商等银行都是不同的。
做不了抵押的情况有:
①没有房产证的房子
②产权不清晰的房子，如离异、继承等情况
③违章建筑
④拆迁范围内的房子
⑤文物保护建筑
⑥被查封、扣押、监管等或其他形式被限制的房子。