来源公众号：企融蕙


 

近期东莞众多银行推出了不少房产抵押贷款产品。我们的粉丝周先生也是闻讯过来咨询小融相关产品。

小融为他推荐了一款产品，该产品利率3.2%，额度3000万，征信审批宽松！！

周先生对这款产品也是十分满意，趁这个机会，小融也来为大家介绍一下这款产品！！

一、产品图

二、产品亮点

利率3.2%，额度3000万，征信审批宽松！！！

三、产品细则

年龄：借款人18-65岁，担保人18-70周岁

利率：3.2%

额度：3000万

公司要求：公司要求注册满6个月，持股10%以上

产证要求：房产过户满6个月

征信：审批宽松

成数：7成

期限：最长5年

还款方式：先息后本，每年还1%-10%本金

流水：轻看流水

四、拒贷原因及解决方案

以下是常见的影响房屋抵押贷款的审批原因：

1、征信不好

银行会对借款人的信用状况进行评估，有些是1年内不能有3个1，半年内不能有2，有些银行则较为宽松，但征信不好有很大可能被拒。

2、收入不稳定

银行会关注借款人的还款能力，借款人申请的时候提供的流水不足，银行可能会拒绝借款人借贷要求。

3、抵押价格不足

银行会对抵押物进行评估，如果房产评估1000万，然后欠款700万，然后部分银行会砍额度，造成无法批贷。

4、征信查询过多

个人征信报告都是动态记录，每查询一次，征信报告上就显示一次。是的，不管下款与否，都增加一次查询，一般半年10次内，养征信3-6个月，在此期间不要乱点网贷、信用卡，减少贷款频次申请。

5、官司纠纷

若借款人个人或者公司有官司问题，如产权纠纷、抵押权纠纷等，银行可能会拒绝贷款申请。

6、负债过高

网贷不少，信用卡不少，贷款负债超级高，一般银行抵押贷负债要求在80%内。

7、贷款人有禁入行业

银行会根据客户征信报告，看过往的从业情况，如有保险、金融、地产等都是会拒贷的。

以下是抵押贷被拒的一些解决办法：

①提供还能力佐证

提供其他房产佐证，还有资产证明，如股票、汽车、房产等。

②办理其他贷款

如果没有抵押贷空间了，换其他银行申请，可以考虑找部分商业银行咨询是否能高评贷款

③转贷其他银行

将贷款转移到另一家银行，可以选择评估价较高、贷款成数较高、贷款期限长、政策较为稳定的银行，以便办理不低于当前贷款额的房抵贷；

④寻求第三方借款人

找朋友亲戚作为借款人，为贷款提供担保，以便降低银行风险，提高续贷成功率。

以上就是小融今天要分享的内容了，非常感谢您的耐心阅读！我衷心希望这篇文章能为您在选择合适的银行抵押贷款产品时提供一些实用的参考和指导，如有问题可随时联系小融。