来源公众号：企融蕙\

 

近期，佛山房产市场呈现一片良好趋势，也有不少粉丝朋友们询问小融有关于佛山房产抵押事宜，那今天小融就来为大家介绍一款佛山2024年抵押贷款产品。

该产品利率3.2%起，额度3000万，接受二次抵押，还可接受新产证！！！下面，一起随小融看看这款产品的具体细则吧！！

一、产品图

二、产品亮点

利率3.2%起，额度3000万，接受二次抵押，还可接受新产证！！！

三、产品细则

一次抵押

户籍要求：中国大陆人士以及资质好的港澳台人士

年龄：22-65岁

利率：3.2%

额度：最高3000万

公司要求：

①企业注册时间满一年

②贷款对象为依法核准登记的个体工商户、独资企业、合伙企业、私营企业、有限责任公司和股份有限公司占股10%以上自然人股东或法人

产证要求：接受新产证

抵押物要求：房龄40年以内，面积40平以上，房产价值200万以上

成数：住宅7成、别墅6成

期限：10年期

还款方式

①先息后本，等额本金，等额本息

②10年气球贷(按30年等额还款)

③先息不规则还款(每半年还款本金的1000元或1%)

征信要求

①无当前逾期，当前逾期需提供结清证明

②贷款逾期24个月内个人贷款累计不超6次，信用卡累计逾期不超8次，且半年内不得有2、2年内不能有3 ；

准入：接受第三方抵押，接受非直系亲属

二次抵押

年龄准入:18-60岁

 

户籍要求:中国大陆人士

 

额度:最高500万

 

利率:3.45%起

 

期限:授信5年，单笔贷款1年

 

还款方式:先息后本，随借随还

 

抵押物要求：住宅，按揭满半年。

 

房龄：房龄不超25年，房龄原则上不超过30年，若为重点学校的学位房最长不超过40年

 

企业要求

 

①注册时间满一年，过户时间需满三个月

 

②贷款对象为依法核准登记的个体工商户、独资企业、合伙企业、私营企业、有限责任公司和股份有限公司占股10%以上自然人股东或法人

 

③第三方抵押仅接受直系亲属、可做共同借款人（不需直系亲属）

 

征信要求

 

①无当前逾期，当前逾期需提供结清证明

 

②原则上贷款逾期24个月内个人贷款累计不超6次，抵押人及配偶仅参考2年内征信。
 

该产品利率3.2%起，额度3000万，接受二次抵押，还可接受新产证，在经营型抵押产品中利率是比较有优势的，如有需要，可随时联系小融为您解答相关疑问。
 

四、办理二次抵押主要途径

1、个别银行可以办理经营性二次抵押

 

2、典当行、信保公司、信托机构旗下产品

 

3、个人出资方也可以办理二次抵押贷款

 

五、卖房还是抵押？

很多人在卖房和抵押贷款都有所纠结，也有粉丝问过小融到底是卖房好还是抵押贷款好？我只能说，各有优势，下面小融就从以下四个角度来讲解一下。

1、利率和期限

抵押：利率低，期限灵活，最高可达30年。

一次抵押年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%

卖房：销售可一次性获取资金，但失去房产。

2. 时间成本

抵押：抵押流程相对较短，快速变现，降低时间成本。一般只要7到20个工作日。

卖房： 卖房时间较长且无法确定。

3. 资金

抵押：贷款额度一般为评估价的70-80%，也有个别银行能做到9成、10成。保留房产增值潜力。

卖房：时间紧，可能无法卖到房产最高价格。

4. 还款

抵押：需每月按时向银行还款。

卖房： 一次性得到资金，无需担心还款问题。

 

以上就是小融今天要分享的内容了，非常感谢您的耐心阅读！我衷心希望这篇文章能为您在选择合适的银行抵押贷款产品时提供一些实用的参考和指导，如有问题可随时联系小融。