来源公众号：沪京房屋抵押贷经营贷
 

杭州住房金融政策调整，不动产登记业务全面实行全程网办，在这个时期，对于想要利用房产进行财务规划的业主来说，选择一个合适的抵押贷款产品变得尤为关键。

近期有粉丝特来咨询贷款相关事宜，在交谈期间，问到沪京这样一个问题：在杭州，新持股做房产抵押贷有产品推荐吗？

当然可以，沪京给她推荐了一款产品，该产品利率3.05%起，额度3000万，接受新持股！！！接下来，沪京也来为大家详细介绍这款产品的细则，一起来跟随沪京看看吧！

一、产品图

二、产品细则

客群：企业法人、股东（持股30%以上）

户籍：大陆人士，港澳台人士可做

年龄：借款人年龄25岁－65周岁，抵押人年龄18-70周岁

利率

①1000万以内，年化利率3.05%

②1000万以上，年化利率3.35%

额度：最高3000万元

公司要求

①公司注册时间满一年，持股时间满3个月（可沟通），持股30%

②借款人须为工商商查询在册的股东，经营历史清晰，家庭及企业资产积累过程可追溯，授信金额与经营规模及贷款用途相匹配

产证要求:房产过户满6个月

抵押物

①房屋性质：住宅、双拼、别墅、住宅性公寓

②房龄：抵押物住宅楼龄不超过30年，商业20年

期限：5年授信，单笔3年，中途不用过桥

还款方式：先息后本、随借随还，每年不过桥

成数：住宅7-7.5成、双拼6成、别墅6成

征信要求

①贷款不超过6个1，半年不能有2，1年不能有3，2年不能有4

②信用卡加贷款逾期次数不超过10次

③单张信用卡使用超过10万需提供近3个月账单，近半年非银行机构查询不超过10次

负债：家庭总负债不超80%，商铺、商住两用不超50%；

三、产品亮点

①额度高，最高可做3000万

 

②利率3.05%起

 

③接受新持股

 

四、贷款注意事项

在上海，房产抵押贷款年利率一般为2.70%-3.5%，房产二次抵押贷款为2.98%-3.45%。贷款成数通常为6-8成，期限1-20年。

选择合适利率和成数的策略包括：选择优质抵押物，确保借款人资质优秀，无逾期、负债少、收入稳定等。

各类银行利率梯队：

1. 国有银行：利率约3%，例如中国银行、农业银行、工商银行等。
2. 大型商业银行：利率约3.5%，例如招商银行、兴业银行等。
3. 城商行：利率在2.8%-6%之间，银行间有显著差异。
4. 外资行、农商行、村镇行：利率普遍较高，约5.5%-7%。

所需材料：

消费性抵押贷款

身份证、户口本、婚姻证明、房产证、银行流水等。

经营抵押贷款

公司营业执照、法人身份证、公司财务报表等

以上就是沪京今天要分享的关于房屋抵押的内容了，非常感谢您的耐心阅读！我希望这篇文章能为您在选择合适的银行抵押贷款产品时提供一些实用的参考和指导，如果您在阅读过程中有任何疑问或需要进一步的解释，请随时联系我们。