来源：知乎财女房产抵押咨询


并不是全款房才能抵押贷款，按揭房也可以进行抵押贷款

，如二次抵押，当然如果是全款房的话，办理抵押贷款会更加简单。

抵押贷款的优点：

1. 利息相对较低（目前上海房产抵押贷款年利率

一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款

年利率一般为2.98%-3.45%）

2. 贷款额度高，可以根据抵押物的价值获得较大的贷款额度（贷款额度一般为抵押物的7-8成，最高能做到8000万）

3. 资金利用率高，先息后本的还款方式让借款人能够灵活利用贷款资金。

4. 对借款人的要求较低，因为有抵押物作为保障，贷款机构对其他资质的要求会相对较低。

借款人相关条件有：

抵押贷款流程为：

1、资料准备: 准备相关的房产证明、个人信用报告

等。

2、银行选择: 选择合适的银行并提交贷款申请。二次抵押

的银行可以首次贷款的银行不同。

3、评估审批: 银行将对房产进行评估，并审核借款人的资格。

4、签订合同: 审批通过后，与银行签订贷款合同

。

5、办理抵押登记

: 完成相关的法律手续，如抵押登记等。

6、放款: 完成所有手续后，银行放款。

那没有营业执照怎么办理抵押贷款？

抵押贷款主要分为经营贷和消费贷

，没有营业执照可以选择做消费贷。

目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%，贷款期限1-20年 期限越短利息越低，

以下是几个常见的几种解决方法。

①直接申请抵押消费贷款

无需营业执照，额度一般在200万-500万。贷款期限一般为10年期，少数产品可以按20/30年分摊式还款；还款方式先息后本/等额本息

/等额本金都有；较为简单，贷款周期相对较长，适合稳定收入的工薪族。

②办理新营业执照，申请抵押经营贷款

对于过往无经营的群体也可准入，利率低，还款周期较长，灵活度很高。

③找直系亲属做借抵不一

可选择的产品较多，利率低，还款方式也更多元化。

最后，希望财女的文章能给大家帮助！！！