来源：知乎融贷无悠悠
 

在原有贷款的基础上，还清贷款的话就可以做一次抵押，这样利率更低，额度更高，可选择的银行也会更多，也可以不还清直接办理二次抵押，那下面悠悠就来讲一下房产二次抵押贷款的一般事项。

房产二次抵押贷款年利率一般为3.4%-6%；从房产的市场评估价值中扣除第一次抵押贷款的未偿还余额就是二次贷款的额度

一般对于二次抵押的房产有以下要求：

1. 必须拥有一处已抵押的房地产，还款期限不少于半年。
2. 房地产面积必须超过40平方米。
3. 房屋评估价值减去已有贷款余值须不低于50万元，已有贷款金额不得超过房屋价值的60%。
4. 借款人无违约记录，收入稳定，信用良好。
5. 借款人需有能力按时偿还贷款本息，且已连续两年以上按时偿还过贷款。
6. 房屋产权清晰，无法律争议。
7. 如为个人住房，需准备两处房产作为抵押物。

二次抵押流程为：

1：银行面签和产品了解

借款人在考虑按揭转抵押时，首先需要与新银行进行面签，详细了解新的贷款产品，包括利率、额度、贷款年限等方面的具体情况。这一步是为了确保新的抵押贷款能够满足借款人的需求，例如降低利率、提高额度或延长贷款年限。

2：提交贷款申请

在选择了新的贷款产品后，借款人需要向新银行提交抵押贷款申请。这包括个人信息、公司信息、房产证明文件、购房合同等。

3：房产评估及抵押物准备

银行会对借款人的房产进行评估，以确定抵押物的价值。借款人需要确保房产的权属清晰，没有产权纠纷，并提供相关的房产证明文件。同时，需要确保房屋的基本状态良好。

4：贷款审批

银行会进行贷款审批，综合考虑借款人的信用、房产价值、还款能力等因素。在初审通过后，可能需要进行终审，这时候银行可能会提出一些额外的要求，例如补充材料。

5：签署新的借款和抵押合同

一旦贷款审批通过，银行会与借款人签署新的借款合同和抵押合同。这些文件详细规定了贷款的利率、还款方式、还款期限等条款，同时确认了房产的抵押权。

6：过户和抵押登记

在签署完合同后，需要进行过户手续，将房产的所有权转移到新的银行名下。同时，银行会办理新的抵押登记手续，确保新贷款的抵押权能够得以确认。

7：原有贷款结清

在新的抵押贷款生效之前，借款人需要结清原有的按揭贷款。这可需要使用自有资金或者过桥资金进行支付。

8：新贷款发放

一旦原有贷款结清，新的抵押贷款就会由新银行发放。资金可能会直接划入售房人的账户，也可能通过其他方式进行支付。

在办理抵押贷款时，还需注意个人征信，无论是一次抵押还是二次抵押，征信都是银行必看的部分，银行一般看借款人征信的以下几个方面。

房产抵押贷款能用来做什么？

近年来，房产抵押贷款需求呈上升趋势。根据玖鼎的分析，目前办理抵押贷款的客户可分为以下几种情况：

降息转贷：早年的抵押贷款或者按揭贷款利率基本在3.5%-56%，最近的抵押贷款利率最低已经到了2.7%，中间的差额导致部分客户对抵押贷款的需求提升

增额转贷：当现有房产的按揭贷款余额较低，或者拥有一套全款房产，但需要资金用于其他投资或应急情况时，可以申请抵押经营贷款来满足资金周转需求。

用抵押贷款买房：利用抵押贷款可节省税费支出。

抵押贷款的利率通常较低，利率基本在2.7%-3%，通过全款买房再抵押可节省税费支出。

最后，希望悠悠的文章能给大家帮助！！