来源：知乎融贷无悠悠
 

房产抵押贷款是可以多次抵押的，只不过初次抵押综合起来会更划算，二次抵押的话房子需要有可贷空间，三次抵押很少有银行能做，多次抵押做的多的还是二次抵押。

房产二次抵押贷款年利率一般为3.4%-6%；从房产的市场评估价值中扣除第一次抵押贷款的未偿还余额就是二次贷款的额度

办理二次抵押的途径有：

1、个别银行可以办理经营性二次抵押贷款

2、典当行、信保公司、信托机构旗下产品可以办理二次抵押贷款

3、个人出资方可以办理二次或者多次抵押贷款

申请材料：

个人

1. 身份证明：身份证、户口簿。
2. 婚姻证明：结婚证或离婚证明。
3. 收入证明：工资单、税务回执、银行流水等。
4. 房产证明：房产证。
5. 征信报告：个人征信记录。
6. 其他财务证明：如有其他资产（存款、股票等）的证明。

企业

1. 企业法人证明：营业执照、组织机构代码证等。
2. 公司章程和股东会决议。
3. 财务报告：近一至两年的财务报告、纳税证明。
4. 企业征信报告：包括法律诉讼、债务情况等。
5. 银行账户流水：近期的企业银行账户流水。
6. 经营证明：经营场所证明、主要合同、订单等。

贷款流程：

常见还款方式

1、先息后本：每月只支付利息，本金在10-20年到期后一次性归还。

2、等额本息和等额本金:还款与按揭贷款相同，最长可按照20年还款，每月归还一定的本金和利息

3、气球贷款：起初偿还较小额度的本金和利息，贷款期末一次性偿还大部分本金。

4、按期还本付息：在这种方式下，借款人可以与贷款机构约定将贷款本金和利息按照不同的时间单位（如月度、季度或年度）来还款。

5、一次性还本付息：这种方式适用于短期贷款，借款人不需要按月偿还贷款本息，而是在贷款最终还款日一次性偿还所有贷款本息。

怎样提高我们的贷款成功率？

1. 降低负债率：减少现有的债务，特别是高利率的债务，如信用卡债务。尽量使您的总负债额低于您年收入的一定比例。
2. 增加收入证明：提供稳定和可靠的收入来源证明，包括工资单、税务报表等。较高的收入有助于增加银行贷款的额度和批准率。
3. 避免多头授信：不要在短时间内向多家银行申请贷款或信用卡，这可能会被视为信用风险。
4. 选择合适的贷款类型和金额：根据您的实际需要和偿还能力选择贷款类型和金额。过高的贷款额度可能会增加银行的风险评估。
5. 准备充分的申请材料：提交完整且准确的申请材料，包括个人身份证明、收入证明、财务状况证明等。
6. 保持良好的银行关系：如果您已经是某家银行的客户，并且拥有良好的交易记录，这可能有助于提高贷款批准率。

最后，希望悠悠的文章能给大家帮助！！