房产抵押贷款如何单签?

房产抵押贷款如何单签?

2024-06-11 295
来源:知乎融贷无悠悠

 

办理抵押贷款能否单签还是要看借款人是否已婚,已婚的话,无论房产在谁名下,最好还是夫妻双方双签比较好,单签的话,不好做,而且只有少部分银行可办理。

以下是单签的几种情况:

①借款人是单身,未婚或者离异。

②借款人是已婚,但配偶不是完全民事行为能力人,如,精神病人,植物人,刑事犯罪者,只需出具相关证明即可,

③借款人是已婚,但配偶已经去世。

那么为什么已婚在银行不能单签呢?

1、已婚后房产抵押属于夫妻共同债务

抵押贷款负债属于夫妻双方共同负债,银行一般要求夫妻双方出面才能办理抵押贷款,非要单签的话,只有少部分银行接受(毕竟有风险)

2、婚后购买房产分析

婚后购买房产同样属于共同财产,但也会看在一方手里还是双方手里。

但如果房屋只登记在一个人名下,不动产登记部门在办理抵押登记时目前有两种做法:

①在谁名下谁来办理抵押登记即可,无需其配偶出面即可办理

②即便登记在一方名下,也需要其配偶出面一同办理抵押登记,其配偶需书面同意办理抵押登记。

婚姻关系存续期间以共有财产购买的房屋,登记在一方名下,如果没有另外约定,则应当认定为属于夫妻共同财产。

所以房产是在夫妻双方手里的话,需双方同意才可抵押,即双签。

3、婚后房产权利人有多人名字

房产权利有几人就需要几个人出面,只一人出面是无法办理抵押登记的。

假如配偶征信不好,无法办理抵押贷款,这种情况是可以去找轻看征信的产品,这样能加快贷款审批成功率,省的在征信问题上纠缠。

抵押贷款办理流程为:

常见还款方式有:

①等额本息:借款人每月偿还相同金额的贷款,包括本金和利息,直至贷款完全偿还。

优点:每月还款金额固定,便于借款人规划财务;长期来看,利息支出较少。

②等额本金:借款人每月偿还相同的本金,但随着本金的逐渐减少,每月的利息支出也减少,因此每月的还款总额逐月减少。

优点:长期总的利息支出最少;随着时间的推移,月还款额逐渐减少,适合收入逐年增加的借款人。

③气球贷款:在贷款期初,借款人支付较低的月付款,而在贷款期末需支付一次性的大额本金。

优点:初期月付款较低,有助于借款人在财务较紧张的初期减轻负担;适合短期内有较大收入预期的借款人。

④先息后本:在贷款的前期只偿还利息,本金在贷款的最后期限一次性偿还。

优点:初期只需支付利息,月还款额较小,适合短期内现金流紧张但预期未来有大笔收入的借款人。

⑤随额随还:借款人可以根据自己的财务状况随时偿还部分本金,而利息根据剩余本金计算。

优点:灵活性高,借款人可以根据实际情况调整还款计划,减少利息支出。

最后,希望悠悠的文章能给大家帮助!!