房子怎么做二次抵押?

房子怎么做二次抵押?

2024-06-11 149
来源:知乎融贷无悠悠

 

办理二次抵押要确定房产证在自己手里,还要确保抵押物还有二次抵押的余值。那下面悠悠就来讲一下房产二次抵押的一些相关事项。

目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%,房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%

贷款期限1-20年 期限越短利息越低

一、借款人要求
借款人年龄18-70周岁(个别银行可以做到75周岁)抵押人年龄18-65周岁,征信不能有严重逾期,无纠纷,收入稳定等

二、抵押物要求

(1)有证:房产证在自己手里
(2)有余值:抵押物价值减掉先前抵押贷款的金额还有剩余价值。
(3)房屋:产权清晰,可上市交易。

(4)房龄:银行一般更喜欢30年以内的房产

申请材料有:

1、准备好个人的基本资料

二次抵押不仅看重个人的信用情况,还需要提供夫妻双方的户口本、身份证、结婚证,和产权清晰无纷争的房产证以及近半年的银行流水。

2、到贷款银行填写资料

在填写信息时,贷款人需要将各项内容都要写的清清楚楚、实实在在。

ps:有情况一定不要瞒报或漏报,对后续贷款有一定影响哦!!

3、评估公司进行评估

房产的评估值会直接影响放款金额,在个人资质情况良好的情况下,评估值越高银行的放款额度就会越高。

4、银行批复

经过银行相关的风险评测,银行就会通知借款人到底给不给放款,如果放款就会告诉你具体的放款金额。

5、结清一次抵押

如果要跨行办理二次抵押贷款,借款人需想办法把办理第一次抵押的银行贷款结清,将红本“赎出”,解除抵押。如果没有结清贷款的资金,可以向亲朋好友借或让有实力的担保公司垫付现金赎楼

6、办理抵押

办理房产入押的时候,借款人需准备好资料前往,如果房产是夫妻共有的,还需要夫妻两人共同前往办理入押手续。

最后,希望悠悠的文章能给你们帮助!!!