来源公众号：企融蕙

 

受楼市开放和限购政策的影响，近期，上海房产抵押市场也是踊跃发展，各个银行也推出了不少新抵押贷款产品。

今天，小融为大家介绍的这款产品额度3000万，接受新公司/新产证，可做老人房，下面，请跟随小融一起来看看这款产品吧!!

一、产品图

二、产品细则

年龄：借款人18-70周岁，担保人不限（小孩去份额，老人担保）

利率：4%-4.35%

额度：最高3000万

公司要求：接受新成立/新入股

产证要求：接受新产证

抵押物要求：房龄40年以内，面积40平以上，房产价值200万以上

成数：住宅7成、别墅6成

期限：10年

还款方式

①最长10年授信，先息后本，单笔1-5年不归本

②10年期按20-30年等额本息还款

征信要求：查询次数无要求，无逾期

流水要求：个人经营性流水单倍覆盖所有负债

审批周期：1周内批复

其他准入

①可做老人房、小孩房

②接受他行二押，按揭还款时间无要求

③接受公司房产（产证满5年以上）

④接受外地公司

三、产品亮点

额度3000万，接受新公司/新产证，可做老人房、小孩房，接受外地公司和他行二押！！

四、卖房还是抵押贷款？

很多人在卖房和抵押贷款都有所纠结，也有粉丝问过小融到底是卖房好还是抵押贷款好？我只能说，各有优势，下面小融就从以下四个角度来讲解一下。

1、利率和期限

抵押：利率低，期限灵活，最高可达30年。

目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%

卖房：销售可一次性获取资金，但失去房产。

2. 时间成本

抵押：抵押流程相对较短，快速变现，降低时间成本。一般只要7到20个工作日。

卖房： 卖房时间较长且无法确定。

3. 资金

抵押：贷款额度一般为评估价的70-80%，也有个别银行能做到9成、10成。保留房产增值潜力。

卖房：时间紧，可能无法卖到房产最高价格。

4. 还款

抵押：需每月按时向银行还款。

卖房： 一次性得到资金，无需担心还款问题。

以上就是小融今天要分享的内容了，非常感谢您的耐心阅读！我衷心希望这篇文章能为您在选择合适的银行抵押贷款产品时提供一些实用的参考和指导，如有问题可随时联系小融。