理论上房产抵押经营贷最长可以贷30年，10年期左右最为常见，那下面财女就来讲一下房产抵押经营贷的一般事项。
目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%
贷款期限1-20年 期限越短利息越低
需要的申请材料有：身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。
对于经营贷来说，营业执照是不不可少的，大多数银行还会有流水，成立年限，入股要求，所以在选择合适的抵押贷款产品的时候，一定要看好该产品的申请条件。
贷款流程一般为：

银行常见放款途径有：
A) 受托支付至对公账户
在这种模式下，银行将贷款款项支付至贷款公司的对公账户。资金直接进入了贷款公司的企业账户，由贷款公司负责将资金分配给借款人或用于相关用途。
B) 受托支付至法人股东账户
在这种情况下，贷款款项被支付至贷款公司法定代表人或法人股东的个人账户。这样的模式会在法律上对个人资金与企业资金进行区分，并可能需要法人股东承担更多的责任与义务
C) 受托支付至纯第三人账户
这意味着贷款款项被支付至一个与贷款公司和借款人无关的第三方账户。该账户可能由一家独立的支付服务提供商管理，资金暂时存放在这里，直到支付给借款人或用于其他目的。
D) 自主支付至借款人账户
在这种情况下，银行直接将贷款款项支付至借款人的个人账户。这种模式下，借款人拥有直接控制资金的权利，可以自主支配借款资金的使用。