没有公司，也是可以做房产抵押贷款的，房产抵押贷款主要看房产价值，借款人信用状况以及看选择的贷款产品。

1、房产价值： 抵押贷款通常是以房产作为抵押物，因此房产的价值是决定能够获得的贷款额度的主要因素之一。

一般可贷额度由房产评估值决定，为评估值的6-7成，

2、借款人信用记录： 借款人的信用记录对贷款的批准和利率也有重要影响。较好的信用记录通常会获得更有利的贷款条件。

银行主要看征信的逾期，查询次数，负债和其他负面信息

3、收入情况： 借款人的收入水平会影响贷款机构对其偿还能力的评估。有稳定、可验证的收入来源会增加获得贷款的可能性。

收入越高越稳定，越容易成功获得贷款

4、借款人的负债情况： 贷款机构会考虑借款人当前的负债情况，包括其他贷款和债务，以确定其还款能力和贷款额度。

5、贷款产品特点： 不同的贷款产品有不同的条件和要求，如利率、贷款期限、还款方式等，这些也会影响借款人最终选择的贷款方案。

目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%

贷款期限1-20年 期限越短利息越低、

贷款流程为：

贷款申请材料为：

身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水；

常见还款方式有：

①等额本息：借款人每月偿还相同金额的贷款，包括本金和利息，直至贷款完全偿还。

优点：每月还款金额固定，便于借款人规划财务；长期来看，利息支出较少。

②等额本金：借款人每月偿还相同的本金，但随着本金的逐渐减少，每月的利息支出也减少，因此每月的还款总额逐月减少。

优点：长期总的利息支出最少；随着时间的推移，月还款额逐渐减少，适合收入逐年增加的借款人。

③气球贷款：在贷款期初，借款人支付较低的月付款，而在贷款期末需支付一次性的大额本金。

优点：初期月付款较低，有助于借款人在财务较紧张的初期减轻负担；适合短期内有较大收入预期的借款人。

④先息后本：在贷款的前期只偿还利息，本金在贷款的最后期限一次性偿还。

优点：初期只需支付利息，月还款额较小，适合短期内现金流紧张但预期未来有大笔收入的借款人。

⑤随额随还：借款人可以根据自己的财务状况随时偿还部分本金，而利息根据剩余本金计算。

优点：灵活性高，借款人可以根据实际情况调整还款计划，减少利息支出。

 

最后，希望悠悠的文章能给你们帮助！！！