办理房产抵押贷款，与相关银行沟通好，谈好利率额度，准备好材料，确保自己符合相关要求，按相关流程申请，那下面悠悠就来讲一下房产抵押贷款的一些准备事项。

一、额度利率

房产抵押贷款年利率一般为2.80%-3.5%；二次抵押贷款年利率一般为3.4%-6%

贷款期限1-20年 期限越短利息越低

额度一般为房产评估值7-8成。

二、准备材料

1.消费贷款办理所需资料：

消费贷款：身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水；

2. 经营贷款办理所需资料：

经营贷款：身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。

三、申请流程

四、房产抵押贷款中常见误区

房产抵押贷款就是将房子卖给银行吗？

不是的。房产抵押贷款是在房产作为担保的情况下向银行或贷款机构借款，如果贷款人无法偿还贷款，银行有权以房产作为抵押物，但并不意味着房产被立即转让给银行。

贷款申请人必须拥有完全清晰的房产所有权才能办理抵押贷款吗？

不完全正确。尽管拥有清晰的房产所有权是申请抵押贷款的理想情况，但在某些情况下，例如合法租赁的房产，也可以作为抵押物。

抵押贷款就是全款贷款吗？

并不是。抵押贷款是借款人以房产作为抵押向银行贷款，通常还需要支付一定的首付款。全款贷款是指完全不需要支付首付款的贷款方式。

房产抵押贷款只能用于购买房产吗？

不正确。房产抵押贷款的用途不仅限于购买房产，还可以用于房屋装修、债务整合、教育支出等各种目的。

办理房产抵押贷款会降低房产的价值吗？

一般情况下不会。只有当贷款人无法按时偿还贷款，导致银行将房产拍卖或转让时，才会对房产的价值产生影响。