房产抵押贷款从申请到放款一般需要7到20个工作日，建行也是一样的，那下面悠悠就来讲一下在大多数银行都通用的贷款步骤，希望对你们有所帮助！！

一、利率额度

上海目前房产抵押贷款年利率一般为2.80%-3.5%

房产二次抵押贷款年利率一般为3.4%-6%

贷款期限1-20年 期限越短利息越低，征信好，抵押物没问题是可以拿到最低利率2.8%！！！

二、申请材料

1. 身份证明：身份证、户口簿。
2. 收入证明：工资条、税单、收入证明信、营业执照及财务报表（自雇者）。
3. 信用报告：信用评估报告。
4. 房产证明：房产证、土地使用证、房产估价报告（如需）。
5. 贷款申请表：银行表格。
6. 抵押文件：抵押合同。
7. 财务状况证明：银行流水账单、资产负债表。
8. 婚姻状况证明（如适用）：结婚证或离婚证明。
9. 其他：房屋买卖合同、房屋保险单、改建批准文件（如适用）。

三、贷款流程

四、相关要求

申请人条件：

1. 信用记录： 申请人的信用记录是重要因素。较好的信用记录有助于获得更有利的贷款条件。
2. 收入稳定性： 贷款机构通常要求申请人有稳定的收入来源，以确保能够按时还款。
3. 就业状况： 有稳定工作或职业状况也是一个关键因素，显示申请人有还款能力。
4. 负债情况： 贷款机构可能考虑申请人的债务水平，以确保其还款能力不受过多负担。

抵押物条件：

1. 估值： 抵押物的估值决定了贷款的最大额度，通常需要专业估价。
2. 产权： 申请人必须拥有抵押物的合法产权，证明其有权抵押物用于贷款。
3. 可变现性： 抵押物必须有相对容易变现的性质，以便在需要时能够以其价值来偿还贷款。
4. 保险： 贷款机构可能要求对抵押物进行保险，以保护其在不可预见的情况下的损失。