来源：知乎财女房产抵押咨询

当然属于，在抵押贷款情况下，将房屋作为抵押物，在贷款期间，您仍然是房屋的所有者，可以继续居住和使用该房屋，但在贷款还清之前，房屋实际上属于贷款机构的担保物品，贷款机构有权在贷款违约时对房屋进行拍卖或转让以收回欠款。那下面财女就来简单讲一下房产抵押

的一般事项。

目前上海目前上海房产抵押贷款年利率

一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款

年利率一般为2.98%-3.45%

贷款期限

1-20年 期限越短利息越低

房产抵押贷款一般所需资料有：

1. 身份证明：身份证、户口簿。
2. 收入证明

：工资条、税单、收入证明信

• 、营业执照及财务报表（自雇者）。
• 信用报告：信用评估报告
• 。
• 房产证明：房产证、土地使用证
• 、房产估价报告（如需）。
• 贷款申请表：银行表格。
• 抵押文件：抵押合同
• 。
• 财务状况证明：银行流水账单、资产负债表。
• 婚姻状况证明
• （如适用）：结婚证或离婚证明。
• 其他：房屋买卖合同

9. 、房屋保险单、改建批准文件（如适用）。

贷款流程一般为7-20个工作日，流程如下：

在房产抵押贷款中，哪些情况无法办理房产抵押贷款：

①未取得房产证的小产权房

如果居住者没有获得小产权房产的产权证书，那么他们只拥有该房产的使用权，而不是所有权。由于缺乏该套房产的所有权证书，这类房产无法进行市场交易，也无法办理抵押手续，更不可能进行房产抵押贷款。

②未满五年的经济适用房

根据当前国家政策，未满五年的经济适用房不得上市交易，同时也无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按照经济适用房管理。

③已购公房

对于已购公房，有两种情况下无法办理房产抵押贷款：

无法提供购房合同或协议的已购公房。一些购房合同中可能包含原单位享有优先购买权

的条款，这导致银行无法获取他项权利，因此无法对该套房产进行抵押贷款操作。

 

最后，希望财女的文章能给你们帮助！！！