来源：知乎财女房产抵押咨询

房产抵押是可以多次抵押的，目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款

年利率一般为2.98%-3.45%

贷款期限

1-20年 期限越短利息越低

二次抵押对房产的要求一般有：

1. 必须拥有一处已抵押的房地产，还款期限不少于半年。
2. 房地产面积必须超过40平方米。
3. 房屋评估

• 价值减去已有贷款余值须不低于50万元，已有贷款金额不得超过房屋价值的60%。
• 借款人无违约记录
• ，收入稳定，信用良好。
• 借款人需有能力按时偿还贷款本息
• ，且已连续两年以上按时偿还过贷款。
• 房屋产权清晰，无法律争议。
• 如为个人住房，需准备两处房产作为抵押物

7. 。

贷款流程时间与一次抵押大致，流程如下所示：

申请条件为：

①借款人条件

• 1、年龄：一般要求在18-65周岁之间。
• 2、婚姻状况：不论是未婚、已婚还是离异，都需要提供相应的证明，如婚姻证明或离婚证明。
• 3、职业背景/收入情况：不同职业背景可能对贷款申请有影响，尤其是公务员或金融行业人员。另外一般银行还会要求借款人提供自己的一个收入情况和流水。
• 4、信用记录

• ：良好的信用记录非常重要。需要注意的是，信用查询过多、逾期记录或其他信用问题可能影响贷款批准。

②房产条件：

• 1、地理位置：房产所在区域（城区、近郊、远郊）银行会根据房产位置来进行审批决策。
• 2、房龄：普通住宅通常要求30年以内。
• 3、产权性质：房产类型（如住宅、商业办公）和产权年限

• 会影响贷款额度。
• 4、共有情况：房产的共有人数和关系会影响抵押的可能性。