来源：知乎财女房产抵押咨询
 

一般来说最快7填即可放款，申请资料齐全，流程明晰，了解利率额度，借款人和抵押物都符合银行要求，基本上放款就很快了。

目前上海房产抵押

贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款

年利率一般为2.98%-3.45%

贷款期限1-20年 期限越短利息越低

贷款额度一般为房产评估

值的7-8成，

贷款流程为

贷款申请相关条件有：

①借款人条件

1、年龄：一般要求在18-65周岁之间。

2、婚姻状况：不论是未婚、已婚还是离异，都需要提供相应的证明，如婚姻证明或离婚证明。

3、职业背景/收入情况：不同职业背景可能对贷款申请有影响，尤其是公务员或金融行业人员。另外一般银行还会要求借款人提供自己的一个收入情况和流水。

4、信用记录

：良好的信用记录非常重要。需要注意的是，信用查询过多、逾期记录或其他信用问题可能影响贷款批准。

如果是用公司房产进行抵押，可能还需要提供以下材料：

公司情况：公司类型、经营状态、是否有经营异常等。

财务状况：包括年流水和负债情况。

②房产条件：

1、地理位置：房产所在区域（城区、近郊、远郊）银行会根据房产位置来进行审批决策。

2、房龄：普通住宅 通常要求30年以内。

3、产权性质：房产类型（如住宅、商业办公）和产权年限会影响贷款额度。

4、共有情况：房产的共有人数和关系会影响抵押的可能性。