来源：知乎财女房产抵押咨询
 

房产抵押贷款优势较多，如下所示：

1、更高的贷款额度：由于有实物资产

作为担保，银行或贷款机构一般会基于房产评估

值的一定比例提供贷款，因此借款人可以获得相对较高的贷款金额。

2、较低的利率：与无抵押信用贷款

相比，房产抵押贷款通常能够提供更低的利率。因为抵押品的存在降低了银行的借贷风险，银行因此能够提供更优惠的利率条件。（目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款

年利率一般为2.98%-3.45%

贷款期限

1-20年 期限越短利息越低）

3、还款期限较长：房产抵押贷款的还款期限通常较长，这意味着借款人可以分散还款额，降低每月还款压力。（最长30年期限）

贷款流程一般为：

4、资金用途灵活：房产抵押贷款通常不限制资金的具体使用方式，借款人可以根据自己的需求自由支配，无论是进行房屋装修

、子女教育、投资理财

，还是满足其他个人或家庭的财务需求。

5、提升信用评分：如果借款人按时还款，房产抵押贷款还可以帮助其建立或提升信用评分，对未来的贷款申请有正面影响

大部分银行主要看征信的哪几方面？

银行主要看征信的逾期，查询次数，负债和其他负面信息

①逾期:

即使借款人存在较多逾期记录或其他不利因素导致个人信用评分

较低，通过与银行沟通仍有可能解决问题。然而，这可能会影响贷款的条件，例如减少贷款额度、提高利率或缩短贷款期限等。银行通常会要求最近一年内的逾期次数低于3次，同时累计逾期次数不应低于6次。

②查询次数:

无论是贷款、信用卡还是网络贷款，只要进行了申请，无论最终是否获批或是否使用了该贷款，所有的申请行为都会被记录在个人的征信报告

中。一般来说，每3个月内最好保持查询次数低于6次。因此，需要特别注意申请的频率。

③负债: 少数银行会综合考虑借款人的各项情况，包括负债情况和经营收入等，进行审批。即使借款人负债较高，但若经营状况良好，也有可能获得批准。但在批准贷款后，有些银行可能会要求借款人先清偿部分信用贷款后才放款。一般银行会将资产负债率

控制在房产总价的75%以内，这通常不会对抵押贷款

额度产生太大影响。

④负面信息：在客户当前存在法律纠纷的情况下，大多数银行不论其作为起诉方还是被起诉方，通常都不接受贷款申请；然而，个别银行会考虑法律案件的具体情况。如果客户能提供详细情况，并证明情节不严重，有些银行可能会特批接受贷款申请。）

6、税收优惠

：在某些国家和地区，房产抵押贷款的利息支付可能享有税收减免

或抵扣优惠，从而为借款人提供额外的财税好处。

7、申请门槛相对较低：与无抵押贷款

相比，房产抵押贷款因为有房产做担保，其信用评分或收入证明等方面的要求可能会相对宽松。

对借款人的审批方面

①年龄一般在18~80周岁

②婚姻状况：未婚、已婚、离异、单身提供单身证明

③职业背景：工作单位性质、近一年工资流水情况

④征信情况：负债、逾期情况、征信查询次数

⑤案件纠纷：是否被执行、涉诉（案件性质及是否有结案证明）

最后，希望财女的文章能给你们帮助！！！