来源：知乎融贷无悠悠
 

在办理难度上，没公司 > 有公司无经营 > 有公司有经营。银行一般考虑房产价值，借款人信用状况，还款能力等几个方面来确定贷款额度与利率，所以没有营业执照也是可以争取低利率的。

1. 房产价值和条件：抵押的房产本身的价值、位置、状态等因素是银行考虑的重要因素。银行会对房产进行评估，确保其作为抵押物的价值能够覆盖贷款金额。
2. 借款人的信用历史：借款人的信用记录、还款能力和财务状况也是银行考量的重要因素。一个良好的信用历史和稳定的收入来源可能有助于获得更优惠的贷款条件。
3. 借款人的还款能力：即使没有营业执照或固定职业，只要能够提供稳定收入的证明，如工资单、银行流水等，也可以证明还款能力。
4. 贷款机构的政策：不同的银行和金融机构有不同的贷款政策和产品。一些机构可能提供专门针对没有营业执照或自雇人士的贷款产品。

如何提高获贷几率及获得低利率：

• 提供充分的财务证明：收集和提交尽可能多的财务证明材料，如税单、银行存款证明、投资收益等，以证明你的收入和还款能力。
• 寻找合适的贷款产品：仔细研究市场上的不同贷款产品，找到适合没有营业执照人士申请的产品。
• 增加首付比例：如果条件允许，增加首付比例可以降低贷款总额和贷款风险，可能有助于获得更低的利率。
• 共同借款人：考虑找一个信用良好的共同借款人，如配偶或亲属，增加贷款申请的成功率和获取更优惠利率的可能性。
• 与银行协商：直接与银行或贷款机构的贷款顾问沟通，了解是否有适合你情况的贷款方案或优惠条件。

银行借款条件:

对于公司的审批逻辑一般为：
首先我们要知道，抵押贷款是一种“经营性贷款”，前提就是贷款人名下有公司，资金用于经营。
在办理难度上，没公司 > 有公司无经营 > 有公司有经营。

ps:名下没有公司，可以收购一家一年以上公司。

执照：部分银行可接受新注册/新入股一年以上公司来申请。

流水：部分银行看重抵押物价值，轻看流水。

经营细则：需要提供经营单据，部分要与经营流水匹配上；进件时要提供符合经营上下游产业链的购销/进货合同。

纳税记录：部分银行要求作为申请主体的公司要有相关纳税记录(可受理新过户公司)。

结合以上银行对于房产抵押的审批逻辑，可得出以下公司相关要求：

①有没有公司

②公司类型（是否属于禁入行业）

③公司经营情况：是否有真实经营、是否有经营异常、是否有地址异常

④公司年流水情况、负债情况

⑤是否有案件纠纷

 

最后，希望悠悠的文章对你们有所帮助！！