来源：知乎融贷无悠悠
 

要的，办理房产抵押贷款是需要看自己以及配偶的征信的，主要也是为了衡量借款人的信用状况，征信好贷款会更容易，那下面悠悠就来讲一下房产抵押贷款的一般事项，办理企业贷款需要准备的材料有：

1. 贷款申请表，企业营业执照副本，法人身份证件，房产证明文件，房产评估报告，抵押合同，公司章程，近期财务报表公司银行流水账户，公司信用资料

以及个人准备材料：

1. 身份证明：身份证、户口簿。
2. 收入证明：工资条、税单、收入证明信、营业执照及财务报表（自雇者）。
3. 信用报告：信用评估报告。
4. 房产证明：房产证、土地使用证、房产估价报告（如需）。
5. 贷款申请表：银行表格。
6. 抵押文件：抵押合同。
7. 财务状况证明：银行流水账单、资产负债表。
8. 婚姻状况证明（如适用）：结婚证或离婚证明。
9. 其他：房屋买卖合同、房屋保险单、改建批准文件（如适用）。

目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%

贷款期限1-20年 期限越短利息越低

贷款相关条件有：

在房产抵押贷款中，消费抵押贷与抵押经营贷，区别大致分为以下几点​

一、资金用途不同

消费抵押贷款用途很广泛，比如：日常家用、旅游、教育、购买汽车、珠宝首饰、家具等都是可以的。

经营抵押贷款用途范围就很小了，只能用于生意类经营，比如：扩张门市、购买材料、发放工资、购买设备等。

二、贷款额度不同

经营抵押贷款最高单笔可达3000W，而消费贷款则不同，一般最高500W。（具体以地区为准）

三、贷款年限不同

经营抵押贷款的年限最长可以做到30年等额本息，20年期先息后本。而消费贷款一般10年等额本息，5年期先息后本。

四、借款人不同

经营抵押的借款人往往是公司的法人或股东。而消费贷款一般适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

五、利息不同

经营抵押贷款的利息最低可以做到2.8%，而消费抵押的利息往往都是4%以上。

抵押贷款时间一般为7-20个工作日，流程如下：

最后，希望悠悠的文章能给你们帮助！！！